Haus zu vermieten €1.300
# Objektbeschreibung
Leben und Wohnen in der Natur mit eigenen Energiequellen
Aus einen ehemaligen Bauernhaus mit Nebengelassen wurde 2008/09 ein Hochenergiespar-Wohnhaus auf 300 qm.
Auf gut 760 qm Grundstück mitten im Thüringer Wald, im Talbecken des Baches "Zopte", platziert sich das Wohnhaus mit 3 Wohnflächen.
Mit einer eigenen Wasserquelle und mittlerweile auch zukunftsorientierten regenerativen Energiequellen wie Erdwärme als zentrale Heizungsquelle und einer Wohnqualität des gehobenen Standards bewahrt sich das Gesamtobjekt seine Eigenständigkeit.
Das Haus selbst verfügt über 3 Wohnflächen mit Balkonanlage sowie eigener Grünanlage im Innenhofbereich. Aktuell werden alle Wohneinheiten gemeinschaftlich von einer Familie genutzt.
Die Bausubstanz ist sehr gut, mit der hochwertigen Kernmodernisierung in 2008/09 wurde in die Zukunft investiert. Heute besteht die Möglichkeiten zur Dauer- oder Ferienwohnungsvermietung von zwei bis drei extra Wohneinheiten und einer „autarken“ Grundversorgung " zur Eigennutzung.
Ein optimaler Platz für die ganze Familie über mehrere Generation mit der Liebe zur Natur und dem Wunsch nach alternativer Eigenständigkeit mitten in Deutschland. Auch geeignet als wirtschaftliches Konzept mit Ferienwohnungen mitten in der Natur des Thüringer Waldes.
Der gefärbte Grundriss stellt den energetischen "Fingerabdruck" des Wohnhauses dar und lässt Rückschlüsse auf die Nutzung und die zukünftige Entwicklung zu.
"Dieser Grundriss verrät das Potenzial der Immobilie."
So finden hier die Voraussetzungen für aktives Leben in Familie und / oder Gemeinschaft. Eine Nutzung als 3 Wohneinheiten ist zu empfehlen um eine Wirtschaftliche und Gesundes Wohlergehen anzureichern, wodurch ein kreatives Zusammenleben mit Freunden und Mentoren eine genussvolle Verbindung sich ermöglicht.
Gern stehe ich, Tino Geisler, Ihnen auch hierfür Frage und Antwort.
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus
- Altbau aus ca. 1900 / Kernmodernisierung 2008/09
- 3 Etagen EG / OG / DG
- Teilunterkellert (Haupthaus)
- Treppenhaus mit offener Holztreppe
- Elektrohausanschluss/ 2x Zählerschrank aus 2008/09
- Schieferdacheindeckung aus 2008/09 mit Schneefangrittern
- Wasser & Abwasser hausseitig 2008 erneuert
- Isolier 2 Fachverglassung in Kunststoffrahmung mit elektrischen Jalousien
- Erdwärmepumpe aus 2008 & WG mit Pelletkamin
- 3 Heizkreise mit Wärmemengenzähler
- Fussbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- DSL /Telefonanschlüsse mit 175 Mbit/s Down - 40 Mbit/s Up
- 1 Schornsteinzug
- gefasste Wasserquelle im Kellerraum
- öffentlicher Kanalanschluss
- 2x Grundstückszufahrt
- 3x PKW Stellplätze auf dem Grundstück
- 1x Fertigteilgarage + Carport
- Video-Klingelanlage
- Altersgerechtes Erdgeschoss (Zuwegung/ Bad/ Böden)
WG 1 Haupthaus - EG + DG
- 5 Zimmer + 2x Küche + Bad + WC
- ca 200 qm
- inkl. 1x Einbauküche + 1x Küchenzeile mit E-Herd, Geschirrspüler, Spüle
- Fussbodenheizung mit digitale Thermostaten
- Fliesen und Laminat Fussböden
- Wandflächen = Edelputz & Wandbeschichtung
- Isolier 2 Fachverglassung in Kunststoffrahmung mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz
- Tageslicht-Bad mit altersgerechter Wanne & bodenebener Dusche
WG 2 Nebengebäude - 1.OG
- Mietwohnung 2 Zimmer + Küche + Bad
- Holzständerbalkon mit zwei Zugängen und Treppe zum Innenhof
- Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken
- Fliesen und Laminat - Fussböden
- Fussbodenheizung mit digitale Thermostaten
- Isolier 2 Fachverglassung in Kunststoffrahmung mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz
WG 3 Nebengebäude - 2.OG
- Mietwohnung 2 Zimmer + Küche + Bad
- überdachter Holzständerbalkon mit zwei Zugängen
- Isolier 2 Fachverglassung in Kunststoffrahmung mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz
- Tageslicht-Bad mit Whirlpoolwannen
- Fliesen und Laminat - Fussböden
- Fussbodenheizung mit digitale Thermostaten
- Einbauküche
Nebengebäude
- Als Werkstatt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Harmonisch eingerahmt von der Natur liegt das moderne Wohnhaus im sonnigen Bachbecken der Zopte Nähe Probstzella´s.
Die weitläufige Bachtallage zwischen den zwei Bergrücken verleiht dem Ort den Namen und die Siedlungsstruktur.
Der Ort Zopten gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge des Thüringerwaldes. Die nächstgrössere Gemeinde ist Probszella, welche ca. 3 km entfernt liegt. Dort finden sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Gemeindeverwaltung, den Bahnhof mit der Bahnstrecke Nürnberg – Leipzig, wie auch den Kindergarten und die staatliche Grundschule für Ihr Sprösslinge.
Durch die Ortstrasse wird die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B85 gewährleistet, dieses ermöglicht das Erreichen des Städtedreiecks Saalfeld-Rudolstadt-Bad Blankenburg (ca. 30 min) , wie auch die Gegenrichtung Ludwigstadt - Kronach in (ca. 15 min).
# Sonstiges
Die ausgezeichneten Grundrisse sind in der Maßhaltigkeit und Wohnflächenberechnung ohne Gewähr und unter Vorbehalt zu betrachten und müssen vor Ort geprüft werden
Weitere Informationen / die Zusendung des Exposes mit Umfangreichen Bilder wie auch einen online Besichtigung zum Objekt, wie auch für einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmieten (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 93_4
