Haus zum Verkauf €485.000 702 m²
42719 Solingen (Wald)

4.76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1904
frei ab vermietet

3 Stellplätze

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Im Jahre 2008 wurden alle wesentlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wie Elektrik, Leitungen, Dach etc.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Das Dach ist gedämmt. Die Sanitärbereiche sind modern weiß gefliest.

Das freistehende 2 1/2-geschossige Haus ist vollunterkellert, hat einen separatem Anbau, eine Garage, Carport und Stellplatz

Aufteilung: Erdgeschoss 73 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Ausgang zur überdachten Terrasse/Garten
Obergeschoss 70 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, großer Balkon
Dachgeschoss: 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Gartennutzung
Anbau: 51 m² zu Wohnzwecken ausgebaut mit Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC
Der Anbau ist teilunterkellert

Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Mieterkeller sowie die Gemeinschaftswaschküche.t

Monatliche Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: EUR 550 + NK
Obergeschoss: EUR 530 + NK
Dachgeschoss: EUR 450 + NK
Anbau: EUR 280 + NK
Garage/Carport EUR 100

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.11.2020
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1904
Die Eigentümerwohnungen im EG und im Anbau werden spätestens zum 30.09.2021 frei. Die übrigen Mietverhältnisse müssen übernommen werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.920,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2008, modernisiert

42719 Solingen (Wald)

Der Ortsteil Wald liegt im Westen der Stadt und ist ein bevorzugter Stadtteil von Solingen; Wald besitzt einen kleinen historischen Ortskern; gute Autoanbindung zur A 46; Geschäfte des öffentlichen Bedarfes, sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig zu erreichen, familienfreundliches Umfeld.