Haus zum Verkauf €700.000 631 m²
48429 Rheine

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1902
frei ab sofort

+ MFH mit 4 WE
+ Voll geteilt in 4 Eigentumswohnungen
+ Ist-JNKM: ca. 27.360 €
+ Soll-JNKM: ca. 31.600 €
+ Denkmalschutz
+ Gepflegter Zustand
+ Neue Fensterfront DG (2016)
+ Souterrain modernisiert (2020)
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Keller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Anbindung

In vielseitiger Lage von Rheine präsentieren wir Ihnen eine ausgesprochen geschmackvolle Immobilie im Art Nouveau Stil. Das im Jahr 1903 erbaute Gebäude befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand und qualifiziert sich dank seines besonderen Charmes und attraktiver Räumlichkeiten als vielversprechende Kapitalanlage. Insgesamt beherbergt das Gebäude 4 Wohneinheiten mit ähnlichen Grundrissen, die sich für eine breite Mieterzielgruppe eignen.

Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine Vollvermietung stetige Mieteinnahmen in Höhe von ca. 27.360 € p.a. netto kalt. Das entspricht einer Quadratmetermiete in Höhe von 6,03 €/m². Bei voller Ausschöpfung des Mietpotenzials wäre eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 31.600 € denkbar, sodass Sie kurzfristig eine Quadratmetermiete in Höhe von 6,97 €/m² erzielen könnten.

Außerdem profitieren Sie von 2020 modernisierten Zimmern im Souterrain. Zudem wurde im Jahr 2016 eine Fensterfront im Obergeschoss erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein Keller, welcher für ausreichend Ordnung in den Wohnbereichen sorgt.
Die Angaben für Flächen sind vorläufig. Ein Aufmaß des Mehrfamilienhauses ist bereits beantragt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1040624

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

48429 Rheine

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rheine, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 50 Autominuten von Osnabrück entfernt. Münster können Ihre Mieter in knapp 45 Minuten mit dem Auto erreichen und zur niederländischen Grenze gelangen Ihre Mieter nach ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Dank einer vorteilhaften Lage können alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß erreicht werden. So finden Sie im teils fußläufigen Umkreis unter anderem Supermärkte, Lebensmittelhändler, Apotheken und Dienstleister vor. Selbiges gilt für Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen, Kinos, Theatern und vielem mehr.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Rund einen Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Rheine. Die Bundesstraßen 70 und 481 und die Autobahn 30 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.