Es handelt sich um eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum/Büro, Flur und großer Südost-Terrasse. Die Wohnfläche (ohne Terrasse) beträgt ca. 65 m². Die großzügige Terrasse mit Markise hat eine nutzbare Fläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich von der Straßenseite betrachtet im ersten Obergeschoss. Die Wohnanlage wurde 1970 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück erbaut. Diese besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Einzel- und Doppelgaragen sind in das untere Geschoss integriert.
Die gepflegte Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom über einen Durchlauferhitzer. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden etwa 1999 erneuert. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Massivholz oder Steinfliesen. Die Wände sind meist mit Rauputz oder Fliesen ausgestattet. Die Decken sind entweder mit Paneelen oder Putz versehen. Die weißen Holztüren passen sehr gut zum Gesamtbild der Wohnung. Das Duschbad ist ansprechend und modern gestaltet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden, ausgestattet. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Zudem erhielt das Haus 2005 eine zusätzliche Außenfassadendämmung. Eine Freisprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnung ist zur Südostseite ausgerichtet. Hinter dem Gebäude, es ist zudem das letzte in der Straße, grenzt direkt der Wald an und vor dem Grundstück befindet sich die kaum befahrene Anliegerstraße. Näher zur Natur geht es kaum noch. Weitere Infos zu Wald-Michelbach und dem betreffenden Ortsteil Affolterbach (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de.
Der Endenergieverbrauch beträgt 70,3 kWh/(m²*a) und die Einstufung liegt im Bereich "B". Der Energieausweis ist bis zum 21.10.2024 gültig. Der Energieträger ist Strom. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 195,- €. Im Angebotspreis ist die für die Wohnung enthaltene Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 182,28 Tausendstel. Zur Wohnung (Nr. 2) gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss und ein PKW-Abstellplatz in der Doppelgarage. Hinweis für den Fall einer gewünschten Eigennutzung der Wohnung: Die Mieter erklären sich schriftlich dazu bereit, dass bei einem Eigenbedarf die Wohnung innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten dem Käufer zur Verfügung gestellt werden kann. Sollte die Wohnung zur Kapitalanlage dienen, bleiben die Mieter sehr gerne in der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt monatlich 400,- €. Die ansprechende Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers.