1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
30851 Niedersachsen - Langenhagen

# Objektbeschreibung
Diese modern geschnittene Wohnung liegt in einer repräsentativen Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen, auf einem großen, recht grünen Grundstück.
Das Haus wurde Ende der Neunziger Jahre errichtet und erhielt vor kurzem eine komplette Wärmedämmung, die das Gebäude somit auch optisch noch einmal aufwertet
Ein Energieausweis ist auch vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine Einbauküche mit einer starken Dunstabzugsanlage, einer Granit-Arbeitsplatte, einer zeitlosen neuen Küchenfront und verbauter Waschmaschine. Des weiteren perfekt dichtende Holzfenster einen kleinen Balkon und einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz für ein KFZ.

Auf dem Dach befinden sich großflächige Sonnenkollektoren, die den Allgemeinstrom und die Warmwasseraufbereitung unterstützen.
Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt die Wohnungen mit Frischluft und entlüftet diese (kontrollierte Be- und Entlüftung).
Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Heizkörper in 2017.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. 3-5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1 an der Vahrenwalder Straße (Station Berliner Platz, Ticket-Zone 1 der Stadt Hannover - also günstigster Tarif). In etwa einen Kilometer ist man auch an der S-Bahn Station Langenhagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474976.pdf (Energieausweis - vor Dämmung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 209894