3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
Kußmaulstrasse 9, 68167 Baden-Württemberg - Mannheim

Ab DEZ. 2022!!oder Vereinbarung!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Penthouse-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m2 inkl. Außenfläche (Bäder, Toilette und Küche wurden komplett 2019 saniert, inkl. Fallstränge und aller Wasserleitungen) im fünften OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort zum Kauf steht. Das Apartment verfügt über drei schöne Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 1984 erbauten Haus und wird per Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweiß liegt zur Besichtigung vor, der Energieverbrauch ist mit 62 KWh und dem Status B eingewertet, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019/2020 statt und sichert niedrige Energiekosten und Top Komfort. Das Hausgeld beläuft sich auf 380,00 € im Monat, hier sind auch die 150 € Rücklage pro Monat eingerechnet. Die große Dachterrasse mit 40 m2 können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Das dritte Zimmer verfügt aber auch noch über einen Balkon, mit Sicht auf den Fernsehturm, dass Zimmer liegt zur Südseite. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz (abschließbare Garage in Tiefgarage) gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an und besitzt einen direkten Zugang zum Haus. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche von Alno tragen. Die Küche ist mit den besten Geräten ausgestattet ( Miele Dampfgarer, AEG Induktion, LG French Door, Backofen mit Selbstreinigung, Geschirrspüler usw.) Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Es gibt auch eine Abstellkammer um alle Sachen die so in einem Haushalt anfallen gut zu verstauen. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. In der Rücklage befindet sich ein guter 6 stelliger Betrag!

!!!! Makler dürfen gerne von diesem ANGEBOT Abstand nehmen!!!!! Ich möchte keine Anrufe mehr von Maklern

Kleiner Auszug der Ausstattung bzw. der Modernisierung:

- neue Fenster
- neue Wasserleitung
- Wasser Hauptstränge erneuert
- Bad komplett saniert mit Dusche und Eckbadewanne
- WC komplett saniert
- Küche komplett Saniert
- Einbauküche von Alno Wert ( ca 20000 € )
- ca 40 m2 Dachterrasse (Bodensanierung 2017)
- Wegen Freiflächenabzug stehen ca 130 m2 zur Verfügung
- Abschließbare Doppelgarage in Tiefgarage
- Der Aufzug wurde 2019 erneuert

und noch vieles mehr.

Also ganz einfach, einziehen und wohl fühlen.


Am besten einfach mal anschauen