4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €443.450
# Ausstattung
• Diese sehr schöne und moderne, ca. 145 Quadratmeter große Maisonettewohnung, wurde 2021 vollständig kernsaniert und technisch modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem gehobenen Zustand.
• Zu der Wohnung gehört ein ca. 530 Quadratmeter großes Grundstück im Sondereigentum, eine große Gartenhütte, die für Partys, Veranstaltungen, Besprechungen oder auch als Büro genutzt werden kann.
• Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, mit einem Büro-/Gäste-/oder Kinderzimmer in der unteren Etage. In der oberen Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer ca. 60 Quadratmeter großen Dachterrasse, einer modernen Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer, Gästetoilette.
• Zusätzlich zaubert ein Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen ein großartiges Ambiente.
• Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.
• Auf den Böden wurden hochwertige Fliesen und Vinylboden verlegt, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und wärmeisoliert.
• Tolle Pluspunkte sind die elektrischen Rollläden, Netzwerksteckdosen, neue Heizkörper- elektronisch gesteuert, sowie eine neuwertige Einbauküche.
• Zur Wohnung führt ein eigener Hauseingang mit Videoklingel.
• Für Wärme sorgt noch eine Ölzentralheizung, die in naher Zukunft auf Gasbrennwerttherme mit Solar umgebaut wird. Der Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, die Gelder sind bewilligt.
• Im Keller sind 2 Kellerräume mit Waschmaschinen-Anschluss und vorbereiteten Badanschlüssen.
• Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Dachboden, der ca. 132 Quadratmeter groß ist und Ausbaumöglichkeiten bietet.
• Drei Stellplätze, eine Garage sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
• Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
• Teilinventar kann übernommen werden.
• Die Maklerprovision für den Käufer beträgt nur 1,95% inkl. MwSt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.058,28 €
Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
• Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Reiskirchen, Ortsteil Ettingshausen.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 59, 457 und Autobahn 5.
• Anbindung ÖPNV:
Zug | Reiskirchen (ca. 7 Autominuten)
# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.11.2021
Gültig bis: 2031-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C7BUPWQB
