3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 85 m²
22335 Hamburg (Ohlsdorf)

frei ab 01.05.2023
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die angebote Eigentumswohnung befindet sich in einem geplegten Mehrparteienhaus mit 14 Wohneinheiten die mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt werden. Das Haus hat einen großzügigen Eingangsbereich und Treppenhaus, welches durch eine Firma wöchentlich gereinigt wird.

Auf unterster Ebene befinden sich:
- Kellerräume (absolut trocken, da ebenerdig, immer circa 10-15 Grad)
- Tiefgarage
- Fahradraum
- Heizungsraum
- Waschkeller (Münz-Trockner und -Waschmaschine)
- Sauna

- Großer Gemeinschaftsgarten mit Westausrichtung

- Neue Eingangstür mit Klingelanlage und Briefkästen 2017
- Neuer Warmwasserspeicher 2022

- Wohngeld: 312€ Wohnung, 19€ Tiefgaragenstellplatz

- Die Wohngemeinschaft verfügt über eine sehr gute Rücklagensituation und es wurden und werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

- Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch Fachfirmen (Gärtner, Reinigung) instandgehalten.

- Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft, für 20.000€

Vorflur: 3,7 qm, gefließt, genug Platz für Garderobe und Schuhschränke

Küche: 8 qm, gefließt, zeitlose Einbauküche (wird mit verkauft). Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank / Gefrierkombi, Spülmaschine (2015), Einbau-Waschmaschine (2021), Einbau-Mikrowelle (2021). Genug Platz für einen kleinen Tisch mit 3 Stühlen.

Wohnflur: 8,8 qm, helles Laminat, viel Platz für Ordner / Bücher. Vom Flur gehen alle Wohnräume und das Bad ab.

Kinder / Bürozimmer: 10,2 qm, helles Laminat

Schlafzimmer: 14,7 qm, helles Laminat

Badezimmer: 5,7 qm, Tageslichtfenster, Dusche, Eck-Badewanne, gefließt,
Handtuchheizkörper.

Wohnzimmer: 30 qm, helles Laminat, Herzstück der Wohnung, bodentiefe Schiebetür mit Panoramablick ins Grüne, hochwertiger Specksteinkamin.

Loggia: 5,5 qm, gefließt, sehr sonnig im Sommer (14 - 21 Uhr). Da die Wohnung eine Etage darüber keine Loggia hat ist ein sehr freies Terassengefühl auf der Loggia.

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2013: Neue Kunststoffisolierglasfenster in Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer.
2013: Beinahe gesamte Wohnung neu tapeziert mit Malervlies
2015: Elektrounterverteilung (Sicherungskasten) neu

Übergabe erfolgt im Mai 2023, ggf. 1-4 Monate früher.
Der Kauf kann auf mehreren Wegen stattfinden:
1.) Kauf erfolgt zum nächstmöglichen Termin und für die restliche Zeit bis zur Übergabe mieten wir die Wohnung zu einer Miete von 1200 Euro (warm)
2.) Kauf und Übergabe erfolgt Mai 2023, ggf. 1-4 Monate früher. (dies ist abhängig von der Übergabe unseres neuen Wohnobjekts und kann mit einer Vorlaufzeit von 3 Monate festgelegt werden)

Wir bevorzugen Variante 1.

Anzahl Balkone: 1

22335 Hamburg (Ohlsdorf)

Die angebotene Wohnung liegt im (familien)freundlichen Fuhlsbüttel. Dieser kleine aber feine Stadtteil bietet alles, was man sich zum Leben wünscht. Die Wohnung ist ideal gelegen: In gut 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Ohlsdorf und kann von dort mit den Linien U1/S1 bequem die Innenstadt erreichen (17 min bis Jungfernstieg). Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Erdkampsweg mit vielfältigen Einkausmöglichkeiten (u.a. Edeka, Rewe, Penny, Rossmann, Budni, div. Bäcker) sowie Apotheken und Ärzten. Zudem befindet sich eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in fußläufiger Umgebung. Ebenfalls nur 5 Minuten entfernt eröffnet der Alsterpark direkt am Alsterlauf mit dem Startpunkt des bekannten Alsterwanderwegs ein grünes Naherholungsgebiet mit nahezu unendlichen Möglichkeiten (Laufstrecken, Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Bootsverleih uvm.) Ebenfalls quasi direkt vor der Haustür befindet sich mit dem Ohlsdorfer Parkfriedhof eine weitere wunderschöne Parkanlage mit hohem Erholungswert. Weiterhin befindet sich das 2021 neu eröffnete Schwimmbad Ohlsdorf direkt an der Ubahn Station.

Fuhlsbüttel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viele freundliche Menschen und eine umfassend gute Infrastruktur aus.