2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000 60 m²
65817 Eppstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Normale Ausstattung
- Laminatboden
- Einbauküche
- Nachtspeicheröfen, asbestfrei
- Warmwasserversorgung elektrisch
- Überdachter Balkon
- Großzügiger Kellerraum
- 1 Kfz-Stellplatz

In zentraler und gefragter Lage von Eppstein dürfen wir Ihnen diese geräumige und gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung vorstellen.
Über einen gerade erst neu eingebauten Fahrstuhl gelangen Sie in das 2. Obergeschoss des Hauses, in der sich diese Wohnung befindet. Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht viel Platz für die Garderobe.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Über die separate Küche gelangen Sie zum großzügigen Balkon der Wohnung. Ferner verfügt diese Wohnung über einen Abstellraum und ein separates WC. Hinzu kommt ein Bad mit Tageslicht. Das nahezu quadratische Schlafzimmer bietet die nötigen Stellflächen.
Im Kellergeschoss stehen ein großzügiger abgeteilter Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Kfz-Stellplatz.
Komplettiert wird dieses Angebot durch eine großzügig angelegte Grünanlage mit angrenzendem Bachlauf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen

65817 Eppstein

Lebens-Wert in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.

Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.