Haus zum Verkauf €559.000 639 m²
33615 Bielefeld (Innenstadt)

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1938

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Die Highlights in Kurzform:

- zwei gepflegte Wohnungen in einem Haus + wohnlich ausgebautes Dachgeschoss + Gewerbeeinheit
- voll vermietet
- guter Pflegezustand
- großes Eigentumsgrundstück
- Garten in Stadtlage
- Vollkeller
- vier Garagen
- große Hoffläche
- 1a-Lage
- ideale Verkehrsanbindung

Die Mietverhältnisse auf einen Blick:

EG - 480,00 € kalt - 2020 - ca. 68,00 m²
I. OG - 350,00 € kalt - 2019 - ca. 63,00 m²
DG (wohnlich ausgebaut) - 300,00 € kalt - 1982 - ca. 47,00 m²
Gewerbeeinheit - 400,00 € - 2002 - ca. 100,00 m²
Garage - 50,00 € - 2020

Raumaufteilung der Wohnungen:

- Küche
- Eingangsbereich/Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer

In Top-Lage von Bielefeld, unweit vom Oetkerpark und dem beliebten Siegfriedplatz (''Siggi'') entfernt, können wir Ihnen mit Freude diese Kapitalanlage zum Kauf anbieten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1938 auf einem ca. 639 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Stadtlage von Bielefeld errichtet.

Nicht nur die 1a-Lage sichert Ihnen die Möglichkeit, bequem und stressfrei Ihr Kapital anzulegen. Auch die gute Raumaufteilung und der solide Pflegezustand sichern Ihnen in Zukunft nette und freundliche Mieter, die gerne Ihre Miete zahlen werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.580 € im Monat und 18.960 € im Jahr. Doch auch hier ist noch Steigerungspotenzial! Entwickeln Sie diese Immobilie in Ihrem Bestand zu ''Betongold'' und profitieren Sie durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen von der steigenden Rentabilität.

Eine aktuell realistische Soll-Miete (ortsübliche Vergleichsmiete) beläuft sich auf ca. 2.143 € im Monat und ca. 25.720 € im Jahr. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung im Keller. Selbstverständlich ist zu jeder Einheit ein eigener Kellerraum zugehörig.

Die große Hoffläche im Innenhof und der eigene Garten im hinteren Teil des Grundstücks sind Vorteile, die Sie sicher zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und stellen Sie eine Anfrage!

Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, H, Gas, 302,6 kWh/(m²a), Bj. 1946

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

33615 Bielefeld (Innenstadt)

Die stadtnahe Wohngegend um den Bielefelder ''Siggi'' zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bielefeld. Durch die gute Anbindung an die A2 und die A33 sind Sie schnell unterwegs in alle Himmelsrichtungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist einfach perfekt, hier kann alles fußläufig erledigt werden. Der größte Vorteil ist die Stadtnähe. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie sowohl den Teutoburger Wald und den Tierpark für Ausflüge direkt vor der Tür haben. Sie erreichen den tollen Oetkerpark Park ganz schnell zu Fuß.

Hier eine kleine Übersicht:

- Bielefeld Jahnplatz (1,0 km)
- Siegfriedplatz (400 m)
- Supermarkt (450 m)
- Apotheke (550 m)
- Bäcker (170 m)
- Bahnhaltestelle (410 m)
- Bushaltestelle (110 m)
- Sparkasse (260 m)
- Universität Bielefeld (2,6 km)