Haus zum Verkauf €850.000 715 m²
86579 Waidhofen

3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1991
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Durch Deckenhöhen von mindestens 2.61 m und eine offene Bauweise bietet dieses moderne und helle Einfamilienhaus ein äußerst luftiges Raumgefühl.

Über einen geräumigen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit geschwungener Treppe. Vom Eingangsbereich abgehend erreichen Sie eine Speisekammer, den Hauswirtschafts- und Heizungsraum und ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist aber der verbundene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und großem Wintergarten.

Im Obergeschoss bietet die Galerie mit Blick auf den Wintergarten zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten. Zwei der Schlafzimmer punkten jeweils mit eigenem Ankleidebereich und Bad en suite. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer ergänzt das Obergeschoss.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung und Heizkörper.

Durch einen, vor längerem entstandenen Wasserschaden sind noch Renovierungsarbeiten im Haus zu erledigen - diese wurden gemäß Sachverständigengutachten bei der Preisermittlung berücksichtigt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86579 Waidhofen

Die Gemeinde Waidhofen mit Ortsteil Rachelsbach liegt nur wenige Autominuten von Schrobenhausen entfernt im Dreieck zwischen München, Ingolstadt und Augsburg.

Im Umkreis von 1,5 km befinden sich sowohl Kindergärten, Grundschule als auch eine Bushaltestelle, auch der Bahnhof Schrobenhausen ist nur rund 6,5 km entfernt.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Schrobenhausener Spargelland finden Sie hier direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie auch ein Krankenhaus sind in Schrobenhausen vorhanden.