Haus zum Verkauf €449.000 391 m²
45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1990
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

- Neue Heizungsanlage aus 2020
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Einbauküche
- 52m² beheizte Nutzfläche im Keller inklusive großem Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsanlage
- Isolierverglaste, abschließbare Fenster (zum Teil neu aus dem Jahr 2014)
- Rollläden an jedem Raum, überwiegend elektrisch
- Badezimmer aus dem Jahr 2014 mit Wanne und begehbarer Dusche
- Garage mit Zugang zum Garten
- Großer, sonniger Garten
- Gartenhäuschen
- Elektrische Markise
- Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
- Alarmanlage
- Videoklingel

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Lage von Mülheim an der Ruhr und wurde 1990 auf einem 391m² großen Grundstück in sonniger Südwestlage erbaut. Das Haus bietet Ihrer Familie und Ihnen zukünftig 112m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Im Keller finden Sie zudem 52m² beheizte Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum und einem separaten Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Im Erdgeschoss der sehr gepflegten Immobilie befindet sich zur linken Seite zunächst das Gäste-WC mit praktischer Garderobennische und zur rechten Seite die Küche.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit knapp 40m² ist bedingt durch die großen Fensterflächen vor Kopf hell und freundlich. Für gemütliche Abende sorgt in diesem Bereich ein Kaminofen.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse mit Blick in die grüne Nachbarschaft und den liebevoll angelegten Garten. Bedingt durch die perfekte Ausrichtung können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Bei Bedarf spendet Ihnen aber auch die elektrische Markise angenehmen Schatten. Seitlich neben dem Haus befindet sich zudem noch ein Gartenhaus mit viel Platz für Sonnenliegen, Gartengeräte und das Kaminholz.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das ebenfalls helle und freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie großzügige Zimmer vor, die auch Raum für Grundrissveränderungen lassen. Das Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, WC, Wanne und begehbarer Dusche vollendet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2014 komplett neu modernisiert und ist optisch ein Hingucker.

Der Spitzboden ist über eine Luke im Flur des Obergeschosses leicht zu erreichen und bietet eine große Staufläche.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit Zugang in den Garten direkt neben dem Haus.

Das Objekt ist sehr gepflegt und über die Jahre auch stetig modernisiert worden. Somit ist das Haus in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Sonstiges:
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Mögliche Besichtigungen werden unter Einhaltung der aktuellen Corona-Maßnahmen durchgeführt.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.allinvestgmbh.de

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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,00 m², Dachbodenfläche: 7,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020

45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Sie wohnen künftig in einer familienfreundlichen Lage von Mülheim an der Ruhr. Der Ruhrpark, ein beliebtes Freizeitziel, ist fußläufig binnen 5 Minuten zu erreichen.
Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, genau wie Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung an Ihrem neuen Wohnort ist hervorragend. Bus und Bahn sind fußläufig und die Autobahnanbindung sehr schnell zu erreichen.