Haus zum Verkauf €595.000 1240 m²
97717 Aura a.d.Saale

4 % zzgl. MwSt., insgesamt 4,76 %

Baujahr: 1995

5 Stellplätze: Garage

Dieses hochattraktive Objekt setzt sich zusammen aus einem schmucken Wohnhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten sowie einem Gewerbekomplex, der auch zwei Mietwohnungen beinhaltet.

Der Wohn- und der Gewerbereich mit den Mietwohnungen sind räumlich sauber getrennt und idealerweise von verschiedenen Seiten zugänglich. So kann der Gewerbebereich sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. (Derzeitige Mieteinnahmen ca. 2000.- €/kalt).

Das bestens ausgestattete Wohnhaus wurde 1995 gebaut und 2017 umfangreich modernisiert. Es bietet eine große und exklusive 5-Zi. Wohnung (195 m²) mit hoher Wohnqualität und eine gemütliche 2-Zi.-Einliegerwohnung (100 m²). Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge mit vorgelagerten Terrassen und könnten bei Bedarf auch problemlos zusammengelegt werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist der idyllische, absolut ruhig gelegene Garten, der von außen nicht einsehbar ist.

Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor rundet das hervorragende Wohnangebot ab.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung in den 3 Bädern
• Exklusiver Whirpool
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Begehbarer Kleiderschrank
• Hochwertige Einbaumöbel
• 2 Kachelöfen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Granittreppen
• Schmiedeeiserne Geländer
• Hochwertige Bodenbeläge
• Türen mit Bleiverglasung
• Video-Türsprechanlage
• Schließanlage
• Große Sonnen-Markise


Der Gewerbebereich zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Er setzt sich zusammen aus:

• Einem Ladengeschäft mit Schaufenster, 2 Lagerräumen, einem Büroraum und einem WC (170 m²).
• Einem sehr gut ausgestatteten Bürokomplex mit 3 Räumen und einem WC (55 m²).
• Mehreren Lagerräumen unterschiedlicher Größen (81 m²).
• Einem großen historischem Raum (Halle) mit 3,70 m Deckenhöhe (156 m²).

Zudem beinhaltet der Gewerbebereich zwei Mietwohnungen. Eine Wohnung (75 m²) ist renoviert und vermietet, die andere Wohnung (81 m²) könnte nach der nötigen Sanierung natürlich ebenfalls vermietet werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auf Wunsch mit weiteren Informationen, Grundrissplänen und natürlich auch aussagekräftigem Bildmaterial vom Außenbereich des Objektes gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können (Name, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

97717 Aura a.d.Saale

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage. Der Ort im fränkischen Saaletal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Supermarkt) sind genauso vorhanden wie eine gute medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke).
Auch eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung sind vor Ort vorhanden.
Das Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen in herrlicher Naturlandschaft ist sehr vielfältig.

Über die B287 und die A70/A71 besteht gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem besteht Busverbindung nach Bad Kissingen, Schweinfurt und Hammelburg.