Haus zum Verkauf €595.000 502 m²
01279 Dresden (Laubegast)

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab 2. Q. 2022

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Gesamtwohnfläche inkl. Spitzboden 145,07m²
zusätzliche Nutzfläche im Keller 53,65m²

Erdgeschoss:
-großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit geräumigen Wintergarten
-Gäste WC

Obergeschoss:
-Hauptbad mit Whirlpoolbadewanne, WC, WT, HHK
-Schlafzimmer mit Ankleide

Dachgeschoss/ Spitzboden
-Zimmer über die gesamte Etage, WC mit WT
-Raum für bspw. Bibliothek

Kellergeschoss:
-großes Büro, Sauna, Dusche, Waschtischanlage, WC
-Heizanlage, Werkstatt mit Zugang in den Garten

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Reihenendhaus in grüner Wohnlage von Dresden Laubegast. Das sehr gepflegte Haus ist Teil eines 7 Familienreihenhauses welches 1986/87 massiv erbaut wurde. 2002, 2013 und 2020 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die gut nutzbaren 5 Räume verteilen sich auf 2 Volletagen und den ebenfalls gut nutzbaren Spitzboden. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über einen KFZ Stell-platz, einen Carport und einen großen Schuppen.

Im voll ausgebauten und beheizten Kellergeschoss befinden sich 3 Räume welche für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung stehen. Derzeit werden diese als Arbeitszim-mer, Werkstatt und als Waschmaschinen- und Trocknerraum genutzt. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme. Eine große Sauna mit Ganzglasfront, eine Regendusche, eine Waschtischanlage, ein WC, sowie Platz zum relaxen runden das gepflegte Ambiente ab.

Der Hauseingang im Erdgeschoss, erschließt sich von der Leubener Straße, über den kleinen Windfang. Von hier geht die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit einem tollen Specksteinkamin und der große, in den Garten gerichtete Wintergarten ab. Der herrlich gepflegte, schön begrünte Garten ermöglicht es, hier viele gemütliche Stunden zu verbringen.

Im Obergeschoss wird das geräumige Platzangebot über ein gut nutzbares Kinder-zimmer, das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, sowie das Hauptbad mit Whirlpoolbadewanne, WC und Handtuchheizkörper vervollständigt.

Abgerundet wird das Platzangebot über den toll ausgebauten Raum im Dachgeschoss welcher in hellem Licht erstrahlt und als weiteres großes Kinder-, Gäste oder als Arbeitszimmer nutzbar ist. Bei Bedarf kann der Raum auch in zwei separate Zimmer geteilt werden. Von dieser Etage geht über eine Raumspartreppe der ausgebaute Spitzboden ab welcher bspw. als Bibliothek nutzbar ist.

Das Haus kann nach Absprache spätestens im 3. Quartal 2022 durch Sie bezogen werden.

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte fordern Sie bei konkretem Interesse an diesem Objekt die Etagengrundrisse ab!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

01279 Dresden (Laubegast)

Der Dresdner Stadtteil Laubegast liegt im Süden der Landeshauptstadt und wird östlich und nördlich von der Elbe begrenzt. Zwei Straßenbahnen und eine Buslinie verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und dem Umland. Laubegast hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Der immer noch erkennbare Dorfkern mit vielen Gartenbaugrundstücken links und rechts der Österreicher Straße, Landhäuser und Villen, erbaut im 19. Jahrhundert von wohlhabenden Dresdnern, prägen den Charakter des Gebietes. Nach1990 entstanden auch zunehmend Wohnsiedlungen und ältere Wohngebiete wurden liebevoll saniert.

Heute zieht es vor allem Familien und Ruhe suchende Dresdner hier her. Neben der Schiffswerf und den dortigen Firmen sind in Laubegast einige Gartenbaubetriebe und Kleingewerbetreibende beheimatet. Sportvereine, Kindertageseinrichtungen, Schulen, eine Bibliothek, Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte sorgen dafür, dass man sich hier schnell zu Hause fühlt. Die Elbe als Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.