4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 90 m²
91320 Ebermannstadt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- modernes Bad
- zentrumsnah
- kleine Eigentümergemeinschaft
- heller Fliesenboden
- Einbauküche
- ruhige Lage

Offenes Wohnen, modern und hell....die Wohnung zum Wohlfühlen.
Der Wohnbereich. sowie die ganze Wohnung ist hell gefliest. Ein Kamin erfreut Sie in den Wintermonaten. Er bringt die Romantik, Entspannung und Wärme.
Die Morgensonne genießen und auf dem Balkon frühstücken, Sie werden es lieben!

Der Durchbruch zum Essbereich/ ehemals Kinderzimmer bringt zusätzlich Größe. Mit wenig Aufwand kann eine Wand eingesetzt werden und schon ist der Raum wieder ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist unterteilt durch eine Milchglasscheibe, diese bietet Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
Der Vorraum zum Elternschlafzimmer ist als Ankleide oder Büro zu sehen.

Die Sonne verwöhnt Sie auf dem Balkon, den Sie über die Küche und die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erreichen.
Es erwartet Sie eine kleine Hausgemeinschaft mit 7 Einheiten.
Auch die liebevolle Nachbarschaft ringsum ist hier ausdrücklich zu erwähnen.

Ein Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulen ansässig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20

91320 Ebermannstadt

Ebermannstadt, ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg, gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 im Nu Forchheim und von dort die A73 und damit nördlich Bamberg und südlich Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.

Fränkisches Brauchtum wird groß geschrieben, ein vielfältiges Freizeitangebot (und vor allem eine Reihe hervorragender Gaststätten!) finden Sie in der Umgebung.

www.ebermannstadt.de