Haus zum Verkauf €329.000 297 m²
66649 Oberthal

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1958
vermietet

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Im idyllischen Oberthal, nahe St. Wendel gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses Mehrparteienhaus samt zugehöriger Gewerbeeinheit. Das im Jahre 1958 erbaute Haus bietet auf drei Etagen eine gelungene Möglichkeit, Gewerbe mit Wohnen zu kombinieren.

Das Erdgeschoss, welches zuvor eine Apotheke beherbergt hatte, bietet auf ca. 200 m² Fläche zahlreiche Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe mitten im Ortszentrum Oberthals. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit angrenzendem Lagerraum, Büroflächen und Sanitäranlagen.
Neben der Gewerbeeinheit befinden sich im Ober- und Dachgeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 145 m² und ca. 125 m² Wohnfläche.
Beide Wohneinheiten bestechen durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre gepflegte, moderne Ausstattung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen jährlich eine Netto-Kaltmiete von 13.812,00 €.

Das Objekt verfügt über einen guten Erhaltungszustand, so wurden beispielsweise die Fenster im Treppenhaus 2015 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einen Besichtigungstermin!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken!

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2002

66649 Oberthal

Das MFH befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Oberthal. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Oberthal bietet außerdem eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle in Richtung St. Wendel, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 5km entfernt in Namborn.
Über die Gemeinde Tholey lässt sich außerdem innerhalb von 15 Fahrminuten die A8 erreichen, wodurch eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken oder Trier ermöglicht wird.
Als Teil des Naturparks Saar-Hunsrück liegt Oberthal lediglich 15 Fahrminuten entfernt von touristischen Attraktionen wie dem Schaumberg und dem Bostalsee, die einen hohen Freizeitwert bieten.