2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
91448 Bayern - Emskirchen

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
mit 20 Wohnungen in ruhiger Ortsrandlage von Emskirchen. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit
20 Stellplätzen.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum entspannen nach Feierabend ein. Vom Esszimmer aus
geniesen die den Blick in die Natur.

Diese Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung für Singles oder Paare, als auch zur Kapitalanlage.

Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen

# Ausstattung
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergiebedarf: 85,03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

- Einbauküche samt Elektrogeräte (kann von der Mieterin abgelöst werden)
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Gemeinschaftswaschküche im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1749