3-Zimmer Wohnung zu vermieten €840
91183 Bayern - Abenberg

# Objektbeschreibung

Die top gepflegte, lichtduchflutete 3 1/2-Zi.-Whg. liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden 2-Fam.-Hauses. Die klimafreundlichen Baumaterialien sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Wohnung eignet sich hervorragend für zwei Personen welche Ruhe suchen und einen gehobenen Wohnstil schätzen.

Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Grundriss sowie liebevolle Details im Bereich der Ausstattung.

In der geräumigen Wohnküche kann ein Essplatz integriert werden.

Im Schlafzimmer, mit Balkon, gibt es großzügige Stellflächen, sowie angrenzend eine Ankleide (1/2-Zimmer). Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick über den Ort.

Das Tageslichtbad ist in hellen, warmen Tönen gehalten und verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Einbaumöbel. Weiter gibt es in der Wohnung einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Korkboden ausgestattet, welcher für warme Füße sorgt.

Für Gartenfreunde steht ein Teil des Gartens zur eigenen Verfügung und lädt zum Relaxen und Grillen ein.

Zur Wohnung gehört ein großes Dachbodenabteil. Der Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradraum neben dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Hausmeisterdienst übernimmt für Sie die Hausordnung.

Die zur Wohnung gehörige Garage wird mit monatlich 50,-- € berechnet. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Anwesen.

Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 18,7 m²), Zimmer (ca. 25,2 m²), Wohnzimmer (ca. 27 m²), Schlafzimmer (ca. 17,6 m²), Ankleide (ca. 7,5 m²), Bad (ca. 10,19 m²), Diele (ca. 16,13 m²), Balkon gesamt (ca. 7 m²);

# Ausstattung

Besonderheiten:

* klimafreundliche Baumaterialen
* großzügiger Grundriss
* Korkboden
* Wohnküche
* Tageslichtbad
* Balkon
* Ankleide
* lichtdurchflutete Räume
* Dachbodenanteil
* Gartenanteil
* Garage (50,-- €/Monat)
* ruhige Lage am Ende einer Stichstraße
* Hausordnung ist Vergeben

Alle Angaben stammen vom Vermieter für deren Richtigekeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer an. Hinweis: Auf Grund von Corona findet eine strenge Vorauswahl der Interessenten statt. Bitte teilen Sie uns vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung

Sie wohnen fast am Ortsrand, am Ende einer Stichstraße, in absolut ruhiger Lage. In den gemütlichen Ortskern laufen Sie ca. 5 Minuten. Für Sportler und Naturliebhaber grenzen Wälder und Wiesen direkt an. Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen mit einem vielfältigen Freizeitangebot.

Wassermungenau ist ein Ortsteil der Stadt Abenberg und hat rund 1270 Einwohner.

Vor Ort gibt es Bäcker, Tankstelle, Getränkeladen, Kindergarten, Grundschule und hausärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen finden Sie in Abenberg, Windsbach sowie Schwabach und Roth.

In die Stadt Abenberg sind es rund 5 km. Dort finden Sie Infrastruktur, ärztliche Versorgung, weitere Kindergärten sowie Grund- und Mädchenrealschule.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Abenberg, Schwabach und Roth. Hier haben Sie mit dem Regioexpress und der S-Bahn beste Anbindung nach Nürnberg und Treuchtlingen. Für die Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle Schwabach in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 102,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.03.2022 Gültig bis: 16.03.2032 00:00:00 Baujahr: 1998

Anbieter-Objekt-ID: 495 (1/495)