Haus zum Verkauf €799.800
Bürgerstraße 8, 53175 Bonn - Plittersdorf

# Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS:

Verkauft wird lediglich ein halber Anteil dieser Immobilie! Der Kaufpreis hierfür beträgt 399.900,00 €.

In dem Objekt befinden sich 5 Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von 73,76 qm. Aufteilung: Ladenlokal mit zwei Hinterräumen, WC.

Das 1. Obergeschoss ist mit Praxisräumen von insgesamt 81,80 qm ausgestattet. Aufteilung: 4 Praxisräume, Badezimmer.

Beide Gewerbeflächen sind zur Zeit vermietet.

Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten, die wie folgt unterteilt sind: Vom gemeinschaftlichen Flur führen jeweils separate Eingänge zu den beiden Wohnungen.

Die vordere Wohnung hat eine Wohnfläche von 53 qm, Aufteilung:
2-Zimmer, Küche Bad. Die hintere Wohnung hat eine Wohnfläche von 28,80 qm darunter aufgeteilt 2-Zimmer, Bad.

Das Dachgeschoss hat eine Gesamtfläche von 49,22 qm, aufAlle drei Wohnungen sind vermietet.

Somit ergibt sich eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 286,58 qm.

Die Kaltmiete p.A. für das gesamt Objekt beläuft sich zurzeit auf € 34.330,68.

# Ausstattung
Im Treppenhaus befindet sich noch die originale Holztreppe.

Der Eingang zum Erdgeschossflur wurde aus Stein bzw. Terrazzobelag erstellt. Die restlichen Bodenbeläge bilden ein Zusammenspiel von Laminat und Teppichboden.

1. Obergeschoss:

Holzbalkendecke mit untergeputzter Stuckdecke. Die Fenster wurden bereits gegen doppelverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Türen sind aus Holz gefertigt.

Die Bodenbeläge in Laminat und Teppichboden gefertigt, das Badezimmer ist mit einem WC und Waschbecken, mit Warmwasserversorgung, welches über den Durchlauferhitzer gewährleistet wird.

2. Obergeschoss:

Ausstattung ähnlich wie im 1. OG, Ausnahme: Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die beiden Duschbäder der Wohnungen sind teilweise gefliest.

Dachgeschoss:

Ausstattung: wie die beiden darunter liegenden Etagen, hier finden sich zusätzlich Holzdecken und das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Unterverteilung. Es ist eine Gegensprechanlage vorhanden.

Modernisierungen:

2020: 4 neue Kunststoff-Öltanks
1994: neue Öl-Zentralheizung

Das Dach und die Kunststofffenster (außer in den Nebenräumen des Ladenlokals) wurden in den 80er-Jahren, die Elektroinstallation vor ca. 10 Jahren erneuert.

Das Dach erhielt in den 80er-Jahren eine Wärmedämmung in den Dachsparren. Das Haus weist keine Kriegsbeschädigungen auf und wurde im Ursprung als Einfamilienhaus gebaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 155,56 m²

# Lagebeschreibung
Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat ca. 76.156 Einwohner und ist geprägt von der Godesburg, ein beliebtes Ausflugsziel mit guter Gastronomie.

Bad Godesberg ist eine Kurstadt mit eigener Kurquelle und hat eine gut florierende Fußgängerzone.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Bei diesem Verkauf weisen wir auf folgende Provisionsregelung innerhalb unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) hin:

Kommt innerhalb von 2 Jahren vom Tage des rechtsverbindlichen Zustandekommens eines Geschäftes mit dem von dem Makler nachgewiesenen Interessenten ein weiteres Geschäft zustande, das sich als Ergänzung oder Erweiterung des zunächst vermittelten Geschäftes darstellt, so ist der Käufer verpflichtet, auch auf dieses Geschäft eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an den Makler zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-25
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 905LW