2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.500
65604 Hessen - Elz

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage fußläufig zum Zentrum von Elz befindet sich die kleine Erdgeschoßwohnung mit sehr schöner, großer Terrasse.

Nur 6 Wohnungen im Haus, alles sehr ordentlich und gepflegt.

Die Wohnung ist schon langfristig vermietet, die Kaltmiete beträgt 385 € monatlich.

Eine ideale, unkomplizierte Anlagemöglichkeit.

Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Fotos verzichtet.

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr (1996) typischen Stil, es ist alles in einem sauberen und gepflegtem Zustand.

Fliesen- bzw. Laminatböden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg- Weilburg im westlichen Hessen an der Grenze zum Land Rheinland-Pfalz.

Ein beliebter Wohnort so kann man Elz nennen, wer einmal hier wohnt, möchte Elz nicht mehr verlassen.
Bahn- und Busverbindung, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz, ein großes Freibad, Sportanlagen und über 60 Vereine bieten sich da an.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Elz mit kurzen Wegen ins Ortszentrum. Von Elz sind es ca. 2 km zur Kreisstadt Limburg mit Anschluss an die A3 Frankfurt - Köln und Anschluss an den ICE.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter-Objekt-ID: 22189010