3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860 91 m²
91126 Schwabach, Nürnberger Straße 22

2500 €

frei ab 01.07.2022

2 Stellplätze

Schöne und ruhige Lage in der Schwabacher Altstadt. Das Gebäude liegt in einer attraktiven Wohngegend Nahe des Schwabacher Stadtzentrums und bietet die Möglichkeit alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde in einem Nebengebäude eines historischen Anwesens aus dem Jahr 1693 erbaut.
Durch die aufwendige Sanierung 2016 wurden die historischen Werte des Hauses erhalten und das Flair der alten Zeit wiederbelebt. Die antiken Balkendecken und das offene Fachwerk im Dachgeschoss bieten ein einzigartiges Ambiente.
Das kleine Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 91m² erstreckt sich im Maisonette-Stil mit einer aufwändigen Holzwendeltreppe über 3 Ebenen.
Ein modernes, gefliestes Tageslicht-Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Erdgeschoss.
Große Wohnküche im Erdgeschoss. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Keramikspüle und Ceranfeld ist mit Markengeräten ausgestattet und kann vom Vormieter abgelöst werden.
Der Wohnbereich im 1.OG hat einen direkten Zugang zur ca. 16m² großen Holz-Dachterrasse die dazu einlädt, mit Freunden gemütlich zusammen zu sitzen oder als Oase zum Relaxen benutzt werden kann.
Die Hausordnung (Putzdienst) sowie das Schneeräumen (Winterdienst) werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt (bereits in den monatlichen Nebenkosten erhalten).
Ein Kellerabteil im Haupthaus sorgt für den nötigen Platz zum Verstauen.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.
Im Innenhof können zwei Einzelgaragen für 80,- bzw. 60,- €/je Garage angemietet werden, diese besitzen einen Stromanschluss z.B. zum Laden von E-Autos (bis 32A/16A) was in der Innenstadt ein wirkliches Highlight und keine Selbstverständlichkeit ist!
Gute Anbindung an die Bundesautobahn A6 und Bundesstraße B2.
Die Bahnstation mit S-Bahnverbindung sowie Busbahnhof schaffen eine gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Nürnberg.
Die Nebenkosten in Höhe von EUR 90,- monatlich beinhalten keine Heizkosten- oder Stromabschlag. Die Anmeldung (Gas-Etagenheizung und Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt, daher besteht hier keine Energieausweis-Pflicht.

Anzahl Terrassen: 1

Nürnberger Straße 22
91126 Schwabach

Schöne und ruhige Lage in der Schwabacher Altstadt. Das Gebäude liegt in einer attraktiven Wohngegend Nahe des Schwabacher Stadtzentrums (Nürnberger Straße) und bietet die Möglichkeit alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen.
Gute Anbindung an die Bundesautobahn A6 und Bundesstraße B2.
Die Bahnstation mit S-Bahnverbindung sowie Busbahnhof schaffen eine gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Nürnberg.