3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000 85 m²
54295 Trier (Heiligkreuz), Anton-Caspary-Straße 13

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die sehr gut aufgeteilte, helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen, erbaut 1989/1990. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) präsentiert sich mit dem gut gestaltbaren Ess- und Wohnbereich als Wohnungsmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Zimmer, die eine variable Nutzungsgestaltung ermöglichen. Neben einer (aktuell geschlossenen) Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss. Abgerundet wird das Angebot von einem Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster versehen, und einem kleinen Abstellraum.
Die Einbettung des Mehrfamilienhauses in die gepflegten Grünanlagen mit dem abwechslungsreichen Baumbestand wird von den Bewohnern sehr geschätzt.
Im EG befindet sich ein Kinderwagenraum (wird teils auch für Fahrräder genutzt), im UG ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Abgelaufener Energieausweis vom 28.11.2008
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes für den Zeitraum von 2005 bis 2007
Energieverbrauchskennwert: 62 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 27.11.2018

Aktueller Energieausweis in Vorbereitung

3 ZKB mit Dachterrasse
unverbaubarer Weitblick u.a. Richtung Markusberg
zurückversetzte Bauweise, Raumhöhe ca. 2,68 m, keine Dachschrägen
Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum
Kelleranteil von ca. 13,30 m²

1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten, muss zusätzlich erworben werden)

Heizung / Energie
Elektro-Nachtspeicherheizung

Energetische Maßnahmen:
12/2021: Austausch der Fenster in der gesamten Wohnung, Einbau elektrischer Rollläden

Um dem individuellen Geschmack ausreichend Gestaltungsspielraum zu lassen, wurde auf die Erneuerung prägender Wohnungsdetails verzichtet. So könnte das Bad z.B. mit einer großzügigen Dusche ausgestattet werden. Neben der allgemeinen Gestaltung lassen sich über die Material- und Farbwahl der Bodenbeläge zusätzliche Akzente setzen, wodurch das neue Zuhause eine ganz persönliche Note erhält.

Anzahl Terrassen: 1

Anton-Caspary-Straße 13
54295 Trier (Heiligkreuz)

Trier ist mit den ca. 110.000 Einwohnern und 20.000 Studenten der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Region und mit der entsprechenden Infrastruktur eines Oberzentrums ausgestattet.
Die zentrumsnahe Lage der Wohnung in Heiligkreuz, einem der begehrtesten Stadtteile von Trier mit ca. 6.800 Einwohnern, zeichnet sich nicht nur durch die ruhige Umgebung, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. So befindet sich im direkten, fußläufigen Umfeld ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs, zudem Arztpraxen, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahe Bushaltestelle sowie den Südbahnhof gewährleistet, was auch der Anbindung nach Luxemburg zu gute kommt.

Das nahegelegene Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, zum Moselufer mit seinen schönen Radwegen gelangt man in etwa 6 Minuten per Fahrrad. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Grünanlagen in der Umgebung (Palastgarten, Mattheiser Weiher) sowie die umliegenden Wälder. In ca. 10 Autominuten erreicht man die luxemburgische Grenze.