Renoviertes großzügig gestaltetes Hanghaus im Topzustand mit vermieteter Einliegerwohnung im DG, in wunderschöner ruhiger Lage, jedoch zentral gelegen. Auf die großzügige Terasse auf Süd- und Westseite gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Die Terasse ist im Hauptbereich durch ein Glasdach vor Wind und Regen geschützt und gänzlich mit einem massiven Bodenbelag aus Granit belegt. Im Sommer ist sie durch den Baumbestand gut gegen zu starke Sonneneinstrahlung und Hitze geschütz. Über der Garage (= Tenne) sind Räume mit Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Sonstiges vorhanden. Dort befindet sich auch ein kleiner Partyraum mit Bar/Theke und Kühlschrank. Der große, gepflegte Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, sowie die überdachte Terasse laden zum Entspannen ein. Die geräumige Doppelgarage (ca. 6,40 m breit und 6,90 m tief) hat einen Nebeneingang, in dem sämtliche Mülltonnen Platz finden. Zudem ist sie davor noch mit einem sehr großen Vordach als Wetterschutz ausgestattet, damit man nach dem Einkauf im Trockenen ausladen und ins Haus gelangen kann. Innerhalb der Haustüre steht man im unteren Teil des Treppenhauses, wo sich gleich gegenüber ein abgetrennter Bereich zum Abstellen der Schuhe und die Garderobe befinden. Im Osten kann man alternativ auch die Granittreppe von der Einfahrt am Haus entlang als Zugang zur Terasse nutzen. Die Aussicht nach Osten auf die - abends schön angestrahlte - Kirche, über den Ort und das Ilmtal, sowie im Westen auf ein ruhiges Seitental bis zum Wald ist durch die erhöhte Lage bemerkenswert.
Parkett im Wohn- und Lese-/TV-Raum, sowie in der Ankleide und dem Schlafzimmer im OG. Bodenheizung im gesamten EG und Bad, bodentiefe Fenster und Türen im Wohn- und Schlafzimmer, Granitfliesen in Küche, Diele und Gäste-WC. Neue moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Große Ankleide zwischen Schlafzimmer und Bad. Vom Schlafzimmer als auch vom Flur im OG erreicht man den im Süden und Westen umlaufenden Balkon mit schöner Aussicht. Aussenwände und Dach sind vollisoliert. Im UG/Keller ist noch ein großer Raum, der als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine zusätzliche Dusche, Toilette und Waschbecken sind dort neben weiteren nutzbaren Kellerräumen vorhanden. Der Anschluss eines Stahl- oder Kaminofens im Wohnzimmer an der Ostwand ist an einem vorhandenen Kamin möglich.
Ruhige Seitenstraße im Zentrum von Ilmmünster (ca. 2.200 Einwohner) mit großem gepflegten Garten. Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Post und Lebensmittelgeschäfte (Bäcker und Metzger), sowie Supermarkt befinden sich am Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Entfernung zum nächsten Bahnhof (Reichertshausen) 1,8 km, Pfaffenhofen Bhf. 5 km. Dauer Zugfahrt nach München 25 - 35 Minuten, nach Ingolstadt 25 Minuten. Mit dem Auto zum Hauptplatz Pfaffenhofen (ca. 25.000 Einwohner) 5,5 km, jeweils knapp 40 km nach München und Ingolstadt. In Pfaffenhofen sind sämtliche weiterführenden Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Freizeitangebote (Schwimmbad, Eissporthalle, Konzerte, Events aller Art u.s.w.) vorhanden.
Die naturnahe Lage des Hauses bietet neben dem großen Garten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Radtouren, Spaziergänge in den nahen Wald ca. 1 km, oder Ausflüge in nette Biergärten in den Nachbarorten. Es ist besonders geeignet für Gartenliebhaber und/oder Familien mit Kindern, die Ruhe lieben und die Vogelgezwitscher nicht stört. Der Mieter im DG nutzt den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus mit. Der komplette Garten, mit Ausnahme des Carports, wird nur vom Mieter EG und OG genutzt, ist von diesem jedoch auch zu pflegen. Zur Gartenbewässerung existiert ein Tiefbrunnen mit Elektropumpe, so dass hier keine Wasser-/Kanal-Gebühren anfallen.