4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Ortsteil: Rheinsheim, 76661 Baden-Württemberg - Philippsburg

Gerade in Niedrigzinszeiten sind Immobilien eine attraktive Anlageform, sind sie doch wertstabil und bieten dazu noch den nötigen Schutz vor Inflation.

Eine äußerst interessante Gelegenheit bietet sich mit diesem Immobilienangebot:
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet sich die überaus großzügig geschnittene Eigentumswohnung, welche mit knapp 130 m² Wohnfläche ein gelungenes Raumangebot bietet. Die Räumlichkeiten sind dank ihrer großen Fensterflächen, welche kürzlich erst durch 3-fach verglaste Energiesparfenster modernisiert wurden, sehr hell und überzeugen durch ihren guten Zuschnitt. Neben einem schönen West-Balkon und einer Garage steht ein zugehöriger Garten mit ca. 73 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, welcher zum Spielen der Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur zum Relaxen einlädt.
Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung zum Preis von 848 € monatlich und tragen mit einer Rendite von 3 % zur eigenen Immobilienfinanzierung bei. Eine mögliche spätere Kündigungsfrist beträgt im Falle einer Eigenbedarfskündigung 3,5 Jahre.

Interessenten, die Bedarf am Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Immobilie zur Kapitalanlage suchen, sprechen uns gerne an, da es ggf. zu weiteren Verkäufen aus der Anlage kommen wird.

Rheinsheim, ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde die ca. 3000 Einwohner beheimatet und zur Stadt Philippsburg des Landkreises Karlsruhe zählt. Hier wohnt man in ruhiger und naturnaher Umgebung, u.a. der nahegelegene Zugang zum Rhein sowie den Altrheinschleifen ermöglicht einen hohen Erholungswert. Für die Kleinen befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 250 Meter) ein Spielplatz.

Kleinere Einkäufe können im Dorfladen „Löwen“ oder im Hofladen „Mayerhof Coenen“ erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Der Ort Rheinsheim grenzt unmittelbar an die Stadt Germersheim (Rheinland-Pfalz), Huttenheim und die Stadt Philippsburg. Rheinsheim selbst ist über die Bundesstraße 35 Germersheim-Bruchsal erreichbar, die in ihrer Verlängerung an die A5 angebunden ist. Über die B36 ist die Anbindung Karlsruhe-Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg sowie der Anschluss an die A6 und A61 gewährleistet.
Philippsburg (Rheinsheim) ist Mitglied im KVV wodurch der Zugang zum ÖPNV mit Verbindungen in weitere umliegende Städte und Gemeinden sichergestellt ist.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!