Haus zum Verkauf €425.000
22769 Hamburg - Altona

Wg Ruhestand: 4000m² Grdst. Wendland/Lbg. Heide f. Freiberufler, Künstler, Kunsthandwerker zum Wohnen u. Arbeiten.
Rundlingsdorf Sagasfeld u. Reiterhof Lüneburger.Heide sind Ihre Nachbarn, d.h. attraktive Klientel.
Tipp: Gründen Sie Ihre eigenes Yoga-Retreat.

Eine Zukunftsinvestition, z.B: für Atelier, Künstler- u. Kunsthandwerkerkolonie, Workshop/Seminar-, Ausstellungsraum, Meditationshaus u. Künstlercafe o. Spa-Oase, Yoga, Fitness, Quartier für Seminarteilnehmer o. ganz profan als Kapitalanlage sind denkbar.

Die Kulturelle Landpartie im Wendland ist als größter künstlerischer Werk- u. Schauraum weithin bekannt u. zieht jedes Jahr viele Kunstinteressierte in ihren Bann. Bedeutende Künstler haben hier ihre Wirkstätte u. lassen sich bei ihrer Arbeit über die Schulter gucken. Sie sind Herz & Seele der Kulturellen Landpartie. Ausblick: NDS will die kulturell wertvollen Rundlingsdörfer schützen, u. sind gelistet für UNESCO-Weltkulturerbe. Das würde das Wendland enorm aufwerten.

Kurzinfo:
4000m² Grdst., voll erschlossen
alter Baumbestand
kaum einsehbar, fast Alleinlage
Glasfaseranschluss, schnelles Internet
1 x Altbau - Einfamilienhaus
1 x Nebengebäude
1 x gr. Rohbau, mit Potenzial
Gesamtwohnfl ca. 600 m²
gute Verkehrsanbindung
Wegerecht u. zus. nutzbarer Parkraum
gültiger, attraktiver Bebauungsplan

Das kleinere Ensemble ist ein geschichtsträchtiger, sanierungsbed. Altbau + Nebengebäude. Das gr. Gebäude ist ein unvollendeter Rohbau.
Das kaum einsehbare Grdst. ist ca. 4000 m² - fast in Alleinlage.

Alte Eichen lockern das Grdst., geben ihm Charme.
Sie suchen eine gute Infrastruktur? Kein Problem! Das Gelände ist voll erschlossen u. an ein schnelles Glasfasernetz angeschlossen. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden u. für Betriebe und Künstler mit Publikumsverkehr geeignet.

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Wichtige Info:
Es gibt eine Baugenehmigung für den Umbau des Rohbaus zu
einem Mehrfamlienhaus mit 6 WE und die Gemeinde hat die Erweiterung des rechtsverbindlichen B-Plans für 3 weitere Häuser genehmigt.
Bei Abriss der Altgebäude sind hohe Steuervorteile möglich. Fragen Sie Ihren Steuerberater!
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Bestandsgebäude:
10 Zimmer + Sauna + 5 Bäder geben viel Raum für eigene Ideen (z.B. Gästezimmer)
Rohbau:
Kernstück ist ein ca. 125 m² gr. Zimmer mit Kaminanschluss. 3 riesige Fenster/Türelemente zur Terrasse (Südseite) sorgen für viel Licht und Blick ins Grüne.

Gestaltungsideen:
a) für Selbstständige, Freiberufler, Künstler, Kunsthandwerker, Großstadtmüden, Aussteiger:
125 m² großes Zimmer -z.B. als Foyer- denkbar. Der Zuschnitt des Rohbaus eignet sich für Gästezimmer, Arbeitszimmer, Konferenzraum, Gruppenzimmer, Yoga, Fitness Seminare/Workshops, etc. Ideal für Künstler mit viel Platzbedarf und Suche nach Abgeschiedenheit. Auch für Gemeinschaften (z.B. Mehrgenerationenhaus, Kommunen)

b) für Spabetreiber (Spa, Therapie, Beauty, Wellness):
Sie könnten die Anlage zu einer Spa/Wellness-Oase oder Yogaschule ausbauen. Es gibt Platz für diverse Therapie- und/oder Gästezimmer. Es bleibt Ihnen überlassen, ob Sie eine Ergänzung zum Ayurveda anbieten wollen oder ein alternatives Spa-Angebot.

c) für privat:
Ein gr. Wohnzimmer mit integrierter Küche ließe sich verwirklichen. Man könnte es sich hier sehr kommod machen, sogar herrschaftlich.
Bestens geeignete für große Famlien mit Freundeskreis.

Attrak. Umland:
Das Wendland/Lbg. Heide (NDS. Elbtalaue) ist Erholungsgebiet. 5 km bis zum Kneippkur- u. Festivalort Hitzacker (Sommerliche Musiktage Hitzacker), nach Dannenberg ca. 11 km. Nun, da Gorleben als Endlager ausgeschlossen wurde, hat der Siedlungsraum Wendland großes Wertsteigerungspotenzial (denken Sie auch an die Chancen UNESCO-Weltkulturerbe). Die Lebensqualität ist hoch.

zus. Info:
Gut erreichbar aus Richtung Hamburg, Berlin, Hannover.
Einzigartig ist die attraktive Lage in direkter Nachbarschaft zum Ayurvedadorf Sagasfeld. Es können sich Synergien mit den Gästen ergeben.