3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
Goethestr. 38, 30169 Hannover - Mitte

**Objektbeschreibung:**

Diese bezugsfertige 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der Goethestraße, Calenberger Neustadt, und wurde gerade frisch renoviert.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung und das daran angrenzende Esszimmer. Das Schlafzimmer, aus dem auch das Ankleidezimmer betreten wird, ist zum Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch die geräumige Küche betreten.

Alle Wohnräume und die Küche wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten mit neuem Laminatboden in Eichenoptik ausgelegt und die gesamte Wohnung wurde frisch in weiß gestrichen.

Die Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfertige und neu renovierte Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger an. Vor der Renovierung wurde die Wohnung einige Jahre zur WG-Vermietung genutzt. Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 158 EUR sind ca. 110 EUR auf die Mieter umlegbar.

**Ausstattung:**

\- neue Gasetagenheizung

\- neue Laminatböden in den Wohnräumen und der Küche

\- bezugsfertig renoviert

\- separater Kellerraum

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 10-Parteienhauses in der Calenberger Neustadt in Sichtweite der Basilika St. Clemens. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Die Stadtbahnhaltestelle „Goetheplatz“ ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.

**Sonstiges:**

Derzeit haben wir noch die angrenzende Wohnung auf derselben Etage im Angebot, die ebenfalls vollständig renoviert worden ist. Ein Paketverkauf ist möglich – Zwischenverkauf vorbehalten.

**Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²\*a)**

**Energieeffizienzklasse: E**