5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.750.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause am Englischen Garten! In bester Lage von München, im Biedersteinerviertel, liegt die von uns angebotene, frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Straßen der Stadt befindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist auch per Aufzug zu erreichen. Hier werden Sie in einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich empfangen, der fließend in den loftartigen Wohnbereich und die offene Küche übergeht. Der ca. 40 m² große Wohn-/ Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und ist südöstlich zum Englischen Garten ausgerichtet. Zusätzlich haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon. Im Kochbereich finden Sie eine hochwertige Einbauküche samt allen elektrischen Einbaugeräten. Ein großer Esstisch lässt sich optimal integrieren. Als Bodenbelag wurde in der ganzen Wohnung ein sehr hochwertiger Eichenparkettboden (Landhausdiele) verlegt. Weiter über den Flur mit Abstellkammer und Gäste-WC, gelangen Sie in die vier Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Somit ist der private Rückzugsbereich wunderbar vom Rest der Wohnung separiert. Die drei Räume sind ideal geschnitten, nahezu identisch groß und eignen sich auch als Homeoffice oder Gästezimmer. Besondere Highlights sind der große, sonnige Südostbalkon, welcher sich hervorragend für entspannte Sommernächte anbietet, als auch der zur Wohnung gehörende Hobbyraum (Mädchenzimmer) im Untergeschoss mit ca. 17 m².

Dieses einmalige Angebot wird abgerundet durch ein großes Kellerabteil und einer abschließbaren TG-Einzelgarage.

Highlights der Sanierung im Überblick:
- Eichenparkettboden Landhausdiele
- großes Duschbad mit Regendusche (Fußbodenheizung)
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss (Fußbodenheizung)
- Gäste-WC und Abstellkammer
- offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- neue Elektrik
- neue Türen
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht

Wenn wir mit dieser außergewöhnlichen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Termin vor Ort davon.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Schwabinger Biedersteinviertel, eingebettet zwischen Nordfriedhof und dem Englischem Garten. Hier kann man es sich gut gehen lassen: beim Joggen, Radeln, spazieren gehen oder bei entspannter Einkehr im Seehaus am Kleinhesseloher See, dem Aumeister, der Hirschau und dem Osterwaldgarten. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich das Allianz-Sportzentrum, in dem verschiedene Sportarten möglich sind, u.a. auch Schwimmen im Untergeschoss. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn U6 "Alte Heide", nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist mit der U6 bequem und schnell in ca. 9 Minuten zu erreichen. Autofahrer sind in wenigen Minuten ebenfalls in der Innenstadt und nutzen den naheliegenden Mittleren Ring mit schneller Verbindung zu allen Autobahnen. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt. Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den gefragtesten Adressen in München. Auch die Schwabinger Parkstadt (mit Firmen wie Amazon, IBM, Microsoft, etc.) und das hochmoderne "Schwabinger Tor" sind in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129958