3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

Mitten im Grünen liegt diese schöne Eigentumswohnung in einem 8 Familienhaus in Nümbrecht- Berkenroth. Sie fahren auf den gepflasterten Hof und parken in Ihrer eigenen Garage. Sie betreten den überdachten Hauseingang und nach 8 Treppenstufen stehen Sie vor der Wohnungstüre. Im Eingang erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Das schöne Wohnzimmer mit 23 qm bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit einer wunderschönen Aussicht. Im Badezimmer mit 6,7qm steht Ihnen eine Badewanne und Dusche, sowie ein Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer haben 13qm bzw. 11qm.
Die Küche bietet Ihnen 10 qm und ist komplett im Verkaufspreis enthalten. Neben der Küche befindet sich noch ein kleiner Vorratsraum mit 2 qm. Im Keller steht Ihnen ein Raum für Ihre Sachen zur Verfügung. Ausserdem eine Gemeinschaftswaschküche.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich verlegt.

Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung versorgt. Die Kosten betrugen im Jahr 2021 monatlich 81€.
Die allgemeinen Stromkosten lagen ebenfalls bei 81 € monatlich.

In dem Hausgeld von 155 € sind Hausmeister, Winterdienst, Wartung Rauchmelder, Allgemeinstrom, Wasserversorgung und Niederschlagswasser enthalten. Ausserdem werden ab diesem Jahr monatlich 40€ für eine Instandhaltungsrücklage gebildet, die in den 155€ bereits enthalten sind.
Die Grundsteuer und Müllgebühren werden von Ihnen direkt gezahlt und waren im Jahr 2021
ca. 37 € im Monat.
Somit lagen die Gesamtkosten bei 354€ im Monat. Übrigens gibt es ein Glasfasernetz und über die GWN Nümbrecht super schnelles Internet.
Berkenroth ist ein Dorf welches zur Gemeinde Nümbrecht gehört und sich am südlichsten Teil der Gemeinde befindet. Es gibt ein paar Vereine und eine freie Schule als Grundschule.
Zum Einkauf fährt man über die Brölstrasse nach Ruppichteroth ( 4,5 km). Hier befindet sich alles für den täglichen Gebrauch ( Penny, Netto, Lidl, Edeka, Apotheken etc.)
Zur Stadt Waldbröl sind es 6 km. Nach Nümbrecht zur Verwaltung oder Einkaufen sind es 8 km.
Wenn man nach Hennef ( 27 km) fährt, erreicht man von dort die Städte Bonn ( 18km) oder Köln ( 31 km) über die dortigen Autobahnen.
Für die Freizeit gibt es im Oberbergischen Land viele Möglichkeiten. In Waldbröl der neue Kletterpark Panarbora, in Nümbrecht den Sportpark mit Golfanlage, Tennis, Squash etc.
Ausserdem befindet sich das tolle Schloss Homburg in Nümbrecht. In der Nachbarstadt Wiehl die Tropfsteinhöhle, grosser Freizeitpark, eine Eishalle und die Wiehler Wasser Welt.
Das Oberbergische bietet Natur und viele schöne Talsperren wo man Wandern, schwimmen oder einfach nur relaxen kann.

Ich bitte Sie bei Interesse dieser wunderschönen Immobilie mir eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten incl. einer Telefonnummer zu hinterlassen. Ich werde mich dann bezüglich einer Besichtigung bei Ihnen melden.
VON MAKLERANFRAGEN BITTE ICH ABZUSEHEN.