7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
- Maisonette im fünfgeschossigem Mehrfamilienhaus
- Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 57 m²
- Wohnfläche im Obergeschoss ca. 83 m²

- 7 Zimmer
- 1 Duschbad, 1 Wannenbad
- 2 Balkone (2008)
- Kellerraum von ca. 12 m²
- zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus

- Zugang zum Gemeinschaftsgarten über den Balkon
- eine Wendeltreppe im Essbereich verbindet beide Wohnungen miteinander

- die Wohnung bietet sich optimal für Familien zur Eigennutzung an

# Ausstattung
Technische Ausstattung:
- Gas-Etagenheizung für Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung
- Kabel-Sat-TV
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Gegensprechanlage

Innenausstattung:
- Einbauküche
- Wendeltreppe im Essbereich
- Böden im Erdgeschoss: Eichendielen (inkl. Bodendämmung im gesamten Erdgeschoss aus 2018), Fliesen im Bad
- Böden im Obergeschoss: Altbaudielen im gepflegten Zustand, Laminat, Fliesen im Bad

Besonderheiten:
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Deckenhöhe von ca. 3 m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,00% (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Linden besteht aus den Stadtteilen Nord, Mitte, Süd und Limmer mit ca. 45.000 Einwohnern. Linden war bis 1920 eine eigenständige Stadt, welche Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet wurde. Heute ist Linden eines der kulturellen Zentren der Stadt und bevorzugter Wohnort für viele Studierende, alteingesessene Stadteilbewohner, Zuwanderer und junge Familien. Dies bringt eine Vielfalt in den Bezirk, auf den die Lindener stolz sind.

Linden-Nord ist die perfekte Kombination aus Metropole, Kiez und Naherholung und verbindet - als ehemaliger Industriestandort - eine ideale Infrastruktur mit aufregendem Freizeitangebot sowie einer reichen Kultur, die durch viele verschiedene internationale Einflüsse geprägt ist. Durch die zahlreichen, individuellen Boutiquen, verschiedenste Cafés und Restaurants, verbunden mit einem regen Nachtleben und u. a. dem Fährmannfest ist Linden weit über die Stadtgrenze Hannovers bekannt. Aufgrund seiner kulturellen und sozialen Abwechslung ist Linden ein äußerst beliebter Wohn- und Immobilienstandort.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, attraktiver Wohnlage von Hannover-Linden (Nord). Immobilienkäufer profitieren hier von einem Mix aus Kultur und Tradition. Denn sie befindet sich in einer perfekten Wohnlage, zum einen unmittelbar an der Limmer Straße mit Straßenbahnverbindung, zahlreichen Restaurants, Cafés/Bars, Supermärkten, Banken, Postamt, Apotheken und Ärzte aller Fachbereiche.
Zum anderen sind Sie in nur 1 Fußminute in den Ihme-Auen mit viel Grün, sowie die angrenzenden Herrenhäuser Gärten. Die Grünbereiche/Naherholungsflächen schaffen einen ruhigen Ausgleich zum turbulenten Leben in Linden.

Ferner ist der Standort Linden ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden - womit das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51