5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
90613 Bayern - Großhabersdorf

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein sonnendurchflutetes "Haus im Haus" mit großzügigen Räumen und liebevoller, moderner "Landhaus"-Ausstattung.
Die Wohneinheit, welche über zwei Ebenen verläuft, liegt im 1. + 2. Obergeschoss eines gepflegten 2-Fam.-Hauses.

Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatboden, sowie Fussbodenheizung ausgestattet.
Die in der geräumigen Küche befindliche Vollholz-Einbauküche gehört zur Ausstattung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. An die Küche grenzt eine Speis mit Fenster.

Es gibt insgesamt zwei Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche WC´s. Das Hauptbad ist in hellem beige gehalten und mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken und Einbaumöbeln ausgestattet. Das "Kinder- oder Gästebad" ist in weiß gehalten und verfügt über Wanne, Dusche und Waschbecken.

Besonderes Ambiente bietet Ihnen das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer welches durch einen Torbogen vom Essbereich getrennt ist. Im Wohnbereich gibt es einen Kachelofen, welcher für wohlige Wärme sorgt.
Der große Südbalkon lockt mit einer wunderschönen Fernsicht über das Örtchen.

Anstelle eines Kellers gibt es direkten Zugang zum Dachboden. 2 Stellplätze (50,-- €/Monat) direkt vor dem Haus gehören zur Wohneinheit.

Raumaufteilung:
Ebene 1: Diele (ca. 11 m²), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Küche (ca. 13,5 m²), Speis (ca. 6 m²), Wohnzimmer (ca. 38 m²), Esszimmer (ca. 14 m²), Balkon (ca. 8 m²);
Ebene 2: Diele (ca. 11 m²), Hauptbad (ca. 8 m²), Kinder- bzw. Gästebad (ca. 6 m²), WC (ca. 2,5 m²), Elternschlafzimmer (ca. 23 m²), Kind 1 (ca. 17 m²), Kind 2 (ca. 17 m²);

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Haus im Haus (1.+2. OG)
- großer Südbalkon (keine Gartenpflege erforderlich!)
- schöne Fernsicht
- sonnendurchflutete, großzüige Räume
- 2 Tageslichtbäder, 2 separate WC´s
- Parkett- und Laminatboden
- Vollholz-Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- direkter Zugang zum eigenen Dachboden
- 2 Stellplätze (á 25,-- €/Monat)

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Auf Grund von Corona findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns deshalb vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bleiben Sie gesund!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Sie wohnen auf einer Anhöhe, in einem ruhigen Wohngebiet, in Vincenzenbronn. Dies ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Großhabersdorf (LK Fürth).

Das Örtchen ist nur ca. 3 km von Großhabersdorf entfernt.
Die Gemeinde Großhabersdorf bietet Ihnen gute Infrastruktur, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Nürnberg, Roßtal und Heilsbronn. Die Autofahrer sind hier optimal angebunden und müssen mit nur ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg rechnen.

Genießen Sie das schöne Umland mit viel Natur und ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Sportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2022
Gültig bis: 25.01.2032 00:00:00
Baujahr: 1988

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