Haus zum Verkauf €349.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Ortsteils von Wetzlar und wartet darauf einer Familie ein neues Zuhauses zu bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- Esszimmer mit kleinem Erker, eine Küche, ein Duschbad , ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses warten vier weitere Zimmer, eines davon auch als Küche nutzbar, ein Badezimmer mit Dusche und ein überbauter Balkon auf Sie. Die obere Etage kann auch als zweite Wohneinheit genutzt werden, so dass auch das Wohnen mit mehreren Generationen oder eine Vermietung möglich ist.
Das Haus ist vollunterkellert, so dass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ihr Auto steht geschützt in der großen Garage oder dem Hof. Für Groß und Klein gibt es im Garten und im Hof genügend Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen. Zum Haus gehören eine Werkstatt und ein Gartenhaus. Das Haus wird derzeit mit jeweils einem zentralen Pelletofen je Etage beheizt. Der Einbau einer Zentralheizung oder Infrarotheizung ist zu empfehlen. Die Fenster wurden überwiegend bereits ausgetauscht, die Bäder bedürfen einer Erneuerung.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 18.03.2022, 183,0 kW/h (m²a), Energieträger Holz-Pellets, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2012 .

# Ausstattung
sieben Zimmer, zwei Badezimmer, zweite Küche (zwei Wohnungen) möglich, Gäste-WC, Vollkeller, Hof und Garten, große Garage mit Werkstatt, Stellplatz, Gartenhaus, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines beliebten Ortsteils von Wetzlar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum und weiterführende Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-18
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 202203K03