5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.285.000
60389 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
Repräsentative, helle Stilaltbau-Etagenwohnung mit 142qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, die alles, was das Herz begehrt bietet und gleichermaßen durch die Ausstattung wie auch durch die Lage beeindruckt.
Gelegen im 1. OG („Beletage“) eines 6-Parteien-Stilaltbaus von 1910, in einer der besten Lagen Frankfurts, besticht die Wohnung nicht nur durch ein großzügige Aufteilung und damit verbunden einen einmaligen Raumgefühl, sondern bietet auch etliche erhaltene oder restaurierte Stilelemente, die das Altbau-Herz höher schlagen lassen. Vom Echtholz-Dielenboden über massive Stuckdecken, Kassettentüren und einer lichten Raumhöhe von ca. 3,15-3,20m. Abgerundet wird das Ganze durch einen Gemeinschaftsgarten mit Grillstation, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Diese Wohnung wird vor allem Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare begeistern. Die gesamte, modern gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung, wurde in 2003 kernsaniert und 2016 erneut überarbeitet.
Entdecken Sie diese traumhafte Altbau-Etage.
Das Objekt befindet sich im Herzen des Nordend, in Nähe zur Bergerstrasse mit sehr guter Infrastruktur und besten Einkaufsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
Die große Altbauwohnung wurde komplett Kernsaniert und verfügt über:
- Kassettentüren
- alle Türen mit historischen Beschlägen
- opulenter Deckenstuck in der gesamten Wohnung und Deckenhöhe von ca. 320cm
- alle Türen mit historischen Beschlägen
- Aufwändig verlegter, stufenloser Holzdielenboden mit 40mm Stärke
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbauten
- Hochwertiges Tageslicht-Bad mit großer Dusche und Badewanne, Heizkörper und vieles mehr
- zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Haupt-Bad
- Gasetagenheizung
- 2 Kellerräume (ca. 25qm) für zusätzlichen Stauraum, Fahrräder können im außenliegenden Keller mit direktem Hofzugang abgestellt werden.
- Gemeinschaftsgarten – Nutzung frei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet in unmittelbarer Lauf-Nähe zur Bergerstrasse mit etlichen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, REWE, Reinigungen, Apotheken, Drogeriemärkte, u.v.m.).
Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe (U4 – 5 Gehminuten, Bus 32 - 2 Gehminuten, Straßenbahn 12 - 6 Gehminuten). Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen sie auch Krankenhäuser & Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindertagesstätten, Grünanlagen/Parks, Lebensmittelgeschäfte, Reinigungen, Bäckereien… Gleichzeitig sind es nur wenige Schritte bis zur Bergerstrasse mit zahlreichen weiteren Geschäften, Boutiquen Friseure, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter, u.v.m.
Über die Rothschild Allee erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 10 bzw. 15 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1482192.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 221799