Haus zum Verkauf €685.000 450 m²
Es gibt Immobilien, die sind schon auf den ersten Blick aufregend anders und verleiten dazu, das Haus mit all seinen Details von allen Seiten betrachten zu wollen. Die historische „Villa Ludendorf“ ist eine solche Immobilie. Sie ist im Swisttaler Ortsteil Ludendorf gelegen, um die Jahrhundertwende erbaut und verfügt über ca. 450 m² Wohnfläche und ca. 2.500 m² Grundstück. Eingegrenzt durch eine Steinmauer und umgeben von Rasenflächen und 300 Jahre altem Baumbestand posiert die historische Immobilie an ihrem Platz. Die Villa wurde im Laufe ihrer Jahre stets instand gehalten, dennoch bedarf es einiger Modernisierungsmaßnahmen, um ihren Charme wieder vollständig ans Licht zu bringen. Das Haupthaus betritt man über den Haupteingang. Eine einladende Diele mit Treppenhaus und alten Steinzeug bildet den Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man links in das Wohnzimmer, das in einen Essbereich mit Terrasse zum Garten und angrenzender Küche übergeht. Rechts führt eine Zwischendiele in zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon. Desweiteren hält das Obergeschoss zwei große Schlafzimmer, ein kleineres sowie ein Badezimmer und separates WC bereit. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist zweifellos der Weinkeller im Untergeschoss (Teilkeller). Vom Gartenbereich gelangt man in das 2. Gebäudeteil. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Zimmer und Küche mit Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss bilden einen zum Haupthaus unabhängigen Trakt. Der daneben liegende Anbau bietet neben 2 Garagen weitere ca. 58 m² Wohnfläche mit einem weiteren Bad. Im Garten befindet sich ferner ein großer Außenpool, der nach Instandsetzungsarbeiten ein weiteres Highlight darstellt. Das Anwesen eignet sich neben der Alleinnutzung auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder im gewerblichen Sinne beispielsweise als Golf- oder Wellnesshotel.
Dieses Anwesen verfügt über: - ca. 480 m² Wohnfläche - 12 Zimmer - 4 Badezimmer - 2. Gebäudeteil und Anbau als separate Wohneinheiten - Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Heizung - 2.500 m² Grundstück mit Wiesen und altem Baumbestand - Terrassen, Balkon und Außenpool - Weinkeller - 2 Garagen und Freiplätze
Ludendorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Swisttal nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Bis 1969 war Ludendorf eine eigenständige Gemeinde. Ludendorf ist ein überwiegend ländlich geprägter Ort und liegt an der B 56, ungefähr in der Mitte zwischen Rheinbach und Euskirchen. Über die B 56 erreicht man die Stadtgrenze von Bonn nach etwa 14 Kilometern. Die Autobahn 61 (Anschlussstellen 26-Heimerzheim und 27-Miel) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Wasserburgen-Route, ein Radwanderweg. Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Einen Kindergarten gibt es im Ort. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Hauptschule in Heimerzheim wurde zum Schuljahr 2006/2007 um einen Realschulzweig erweitert. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.
Derzeitig ist die Villa bis 2021 an die Gemeinde Swisttal vermietet. Die monatlichen fixen Mieteinnahmen betragen 2.250,- €. Die Stadt Swisttal übernimmt während dieses Zeitraums jegliche für das Objekt anfallenden Kosten, einschließlich Wartungs- und Instandhaltungskosten. Eventuelle, nach der Mietzeit anstehende Reparaturkosten trägt die Gemeinde ebenfalls. Ab 2021 ist das Anwesen wieder frei verfügbar oder bei Interesse der Eigennutzung ist das Objekt nach 2 Monaten in einem geräumten und renovierten Zustand zu erwerben.Dies wurde von der Gemeine Swisttal schriftlich bestätigt. Innenbesichtigungen sind erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf! Tel. 0171 - 18 58 459 Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
