Haus zum Verkauf €749.000 510 m²
53881 Euskirchen (Stotzheim)

2,5

Baujahr: 2003
frei werdend

Das Wichtigste in Kürze:

- Baujahr 2003
- 510 m² Grundstück
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 91 m² Nutzfläche
- massive Bauweise
- Klinker im mediterranem Stil
- helle und großzügig gestaltete Räume
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Wäscheschacht
- 1 Bad mit Dusche und Wäscheschacht
- 1 Sauna mit Dusche
- 1 Hobbyraum
- 3 Abstellräume
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- teilweise Fliesen
- teilweise Laminat
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Kaminofen
- teilweise Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Fenster mit tlw. elektrischen Rollläden
- Gasheizung
- Garage mit zusätzlicher Staufläche
- 2 weitere Stellplätze
- großzügiger Garten
- Zisterne zur Gartenbewässerung und Brunnennutzung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt sofort durch seine massive und hochwertige Verarbeitung. Es wurde im Jahre 2003 auf einem 510 m ² großen Grundstück erbaut. Der einladende mediterrane Stil, welcher sich sowohl im Außen- als auch im Innenbereich wiederfindet, lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Das freistehende Einfamilienhaus bietet neben viel Platz für die gesamte Familie auch eine besonders familiäre und ruhige Wohnumgebung. Überdies hält die Immobilie viele Extras für Sie bereit, welche wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 91 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen voll ausgebauten Keller. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Spitzboden als Staufläche.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gelangen Sie entweder durch die offen angelegte Diele in die Wohnräume oder aber durch die Garage, welche durch einen praktischen Abstellraum mit der Diele verbunden ist. Weiterhin befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und nützlichem Wäscheschacht. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist ein Schlafzimmer. Durch die danebenliegende Küche, gelangen Sie auf einem Rundweg durch das Esszimmer, in das Wohnzimmer und wieder in die Diele. Ein geschmackvoller Kamin rundet im Wohnzimmer das Gesamtangebot ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, welche zu ausgiebigen Sonnenstunden einlädt. Eine überdachte Terrasse, welche Schatten spendet, ist dieser ebenfalls angegliedert. Der Garten ist äußerst liebevoll und gepflegt angelegt. Über einen angelegten Pflasterweg gelangen Sie zum Brunnen oder zum Gartenhäuschen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein zusätzliches Bad. In einem der Schlafzimmer wurden bereits Küchenanschlüsse angebracht, womit das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit durch Familienangehörige genutzt werden könnte.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben einer Waschküche mit extra eingebautem Podest, findet sich hier der Heizungsraum, ein weiterer Abstellraum, ein großzügiger Hobbyraum und eine Sauna mit Dusche wieder.

Alles in allem handelt es sich bei dieser Immobilie um eine hochwertige Immobilie, welche einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.

Es ist uns selbstverständlich ein großes Anliegen, die Angaben so richtig und vollständig wie möglich weiter zu geben. Da wir uns jedoch ausschließlich auf die Angaben des Eigentümers stützen können, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 2.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.74, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 10.35

53881 Euskirchen (Stotzheim)

Das Haus liegt im idyllischem Ortsteil Stotzheim. Unweit von dem schönen Naherholungsgebiet "Steinbachtalsperre" entfernt.

In der Nähe gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Beide können fußläufig erreicht werden. Auch verschiedene Schnellrestaurants, eine Bank, einige Ärzte, eine Apotheke und ein Friseursalon sind in Stotzheim ansässig. Ebenso ein großes Geschäft des täglichen Bedarfes, in welchem eine Bäckerei integriert ist.

Auch an das Busliniennetz ist Stotzheim gut angebunden. In nur 2 Gehminuten kann die nächst gelegene Bushaltestelle erreicht werden. Diese wird im 20-Minuten Takt von der Buslinie 873 mit Endstation Euskirchen, angefahren. Von hier aus gelangen Sie mit dem überregionalen Bahnnetz nach Köln, Bonn, Düren oder Kall.

Die beiden wichtigen Autobahnanbindungen A1 (Köln/ Trier) und A61 (Venlo/ Hockenheim) liegen unweit entfernt. Die A1 erreiche Sie in nur 19 km und die A61 in 11 km.

Mit dem Auto sind umliegende Städte in Folgender Zeit erreichbar:

- Euskirchen (5 km, 10 Fahrtminuten)
- Bad Münstereifel (11 km, 15 Fahrtminuten)
- Rheinbach (11 km, 16 Fahrtminuten)
- Bonn (26 km, 35 Fahrtminuten)
- Köln (47 km, 48 Fahrtminuten)