Haus zum Verkauf €360.000 605 m²
54675 Wallendorf

3.57%

Geschosse: 3

Im beschaulichen Eifelort Wallendorf, nur wenige Meter von der luxembourgischen Grenzbrücke entfernt, befindet sich dieses Wohnhaus, dass auf 3 Stockwerken viel Raum und Potential für seine Bewohner bietet.
Das Objekt ist zu 2/3 unterkellert, verfügt über eine große Garage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet und über die Sie direkten Zugang zum Wohnhaus haben. Außerdem befinden sich 3 Außenstellplätze vor dem Haus.
Das Objekt birgt der Potential, hier 2-3 voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen, oder als eine Wohneinheit für eine große Familie nutzen, die unter einem Dach viel Raum zum Leben und auch Arbeiten wünscht.
So stehen im EG 90 qm WfL im OG 110 qm WfL und im DG nochmals 60 qm WfL den Bewohnern zur Verfügung.
Hinzu kommen als zusätzlich zu nutzender Raum die überdachte und geschlossene Terrasse von 31 qm.
Folgende Besonderheiten hat dieses Haus zu bieten:
3 Bäder - auf jeder Etage
- Duschbad im EG
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
- Duschbad mit Dampfdusche
- Sauna im DG
- Gäste-WC
Die jetzigen Bewohner haben ihren Lebensmittelpunkt auf das OG ausgerichtet. Daher finden Sie hier neben einer geschmackvollen großen Küche mit einladender Kochinsel der direkte Zugang zum angrenzenden großen Wohn-Essbereich sowie zum Wintergarten.
Von hier genießen Sie den Ausblick in den rückseitig befindlichen nicht einsehbaren Garten, der ebenfalls mit einigen Highlights aufwarten kann:
- Gewächshaus
- Teich
- überdachter Außen-Whirlpool
- 6-eckiger Gartenpavillon mit 6 Jalousienelementen
- mehrere Geräteschuppen
- Zugang zum separaten Fahrradabstellraum
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen - Elektroheizung geheizt. Die Heizkosten hierfür belaufen sich nachweislich auf 1500 € / jährlich.
Anschluß eines Kaminofens ist mittels Anbringung eines Außenkamins möglich
2 Klimageräte sind im Haus eingebaut
Internet-Fließgeschwindigkeit: 100 MB
Netzwerkanschlüsse sind in fast allen Räumen vorhanden
Satelitten-Anlage ist für 8 Geräte ausgerichtet.
Zusätzliche Anmerkung: Der Strassenausbau vor und seitlich des Wohnhauses wurde vor wenigen Jahren komplett vollzogen und aus Eigenmitteln gezahlt. Die Bewohner des Hauses sind somit für die Dauer von weiteren 15 Jahren von einer Zuzahlung im Falle von anfallenden Maßnahmen und daraus resultierenden Kosten in diesem Zusammenhang befreit.
Fazit: Ein sehr interessantes Haus voller Ideen und Möglichkeiten.


2 Klima

Carport vorhanden, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m²

54675 Wallendorf