Haus zum Verkauf €521.100 1255 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1986
4 Stellplätze
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Zur Beschreibung des Objektes sind noch weitere Details gesondert zu erwähnen:
Heizung:
- Zentralheizung: Heizöltanks: 7 x ca. 1.600 l
- Luft-/Warmwasserwärmepumpe dient zur Warmwasserversorgung
Böden:
- Marmor-/Juraböden in Flur und Treppenhaus
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Flur im Keller gefließt
Wohnbereich:
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Die Küche ist noch voll ausgestattet mit Mobilar aus den 80ern.
- Gaderobe und Einbauschränke im Erdgeschoss
Außenbereich:
- Garage für PKW (ca. 6,75 m x 3,60 m), plus Carport
- Hundezwinger sowie vorsorglich höhere Grundstücksumfriedung.
- 2 Wasseranschlüsse im Außenbereich
- überdachter Freisitz (süd-west)
Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine naturnahe und großzügige Lage in Aislingen. Sie finden eine durchdachte klare Aufteilung der Wohnräume im Erd- sowie im Obergeschoss vor. Im Obergeschoss sind noch Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung vorhanden. Die Schaffung einer weiteren - auch separaten - Wohneinheit ist durchaus möglich.
Der gute Schnitt der Wohnräume im Haus auf ca. 120 m² Wohnfläche erfüllt angenehme Wohnvorstellungen. Die Wohnküche im Erdgeschoss ist mit einer praktischen EBK aus den 80-ern ausgestattet: Eine Essgarnitur mit Eckbank sorgt hier für gemütliches Zusammensitzen mit Ihrer Familie und Ihren Gästen. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten, der durch seine natürliche Anlage bezaubernd schön, gemütlich und noch GRÜN ist. Egal aus welchem Fenster Sie sehen, die Natur wird Ihnen täglich entgegen lachen.
Sie lieben die Nähe zur Natur und machen gern mal einen Ausflug? Das gepflegte Haus besticht mit seiner Örtlichkeit als zentraler Ausgangspunkt zwischen Lauingen, Günzburg und Wertingen. Ob Sie Besorgungen tätigen müssen oder Ihre Freizeit genießen wollen, die Möglichkeiten beginnen bereits hinterm Gartenzaun, ob zu Fuß, mit dem Rad und selbstverständlich mit dem PKW.
Wohnen zwischen Freizeitangeboten (z. B. Legoland), den Wassererlebnissen (z.B. Wagerseen), den Wandererlebnissen mit dem Ziel zum nächsten Biergarten oder den vielen Naturerlebnisangeboten; alles im schwäbischen Donautal.
Weiter bieten sich direkt zu dem Anwesen Vorteile für individuelle Vorstellungen:
- Sie nutzen die Gelegenheit und treffen Vorsorge für zukünftige Wohnerweiterungen, oder
- Sie wünschen sich schon lange eine eigene Wellnessanlage mit großem Pool, oder
- Sie sind Selbstversorger und freuen Sie über reichlich gesunden Bodengrund für Obst und Gemüse?
- Oder, Sie lassen alles so wie es ist, Entspannen gemütlich und genießen an lauen Sommerabenden die Natur im eigenen Garten und der Umgebung.
Hier ist alles möglich! Auch Ihre Vierbeiner werden Spaß an Ihrem neuen Zuhause haben.
Wenn Sie den Carport vor Ihrem Hauseingang anderweitig nutzen möchten, finden Sie auf dem großen Grundstück sicher Platz für die Erstellung weiterer Unterstellmöglichkeiten!
Die Immobilie wurde stets instandgehalten und ist innen wie außen in gepflegtem Zustand!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.60
89344 Aislingen
[Die Gemeinde liegt am Rande des fruchtbaren Donautals, 12 km südwestlich der Kreisstadt Dillingen. Der idyllische, ländliche Charakter der Gemeinde findet seinen Ausdruck in intakten gesellschaftlichen Strukturen und einem attraktiven Vereinswesen. Die zahlreichen Aktivitäten der der Vereine, die gute Radwegeanbindung, potente Gewerbebetriebe und wunderschöne Badeseen sorgen für hohe Lebensqualität für Jung und Alt....], so beschreibt sich die Gemeinde Aislingen auf Ihrer Homepage.
Wenn Sie über Aislingen mehr erfahren möchten: https://aislingen.de/gemeinde/#aislingen.
Durch die zentrale Lage des Ortes gelangt man in durchschnittlich 15 Minuten:
- zur A8 Stuttgart / München
- nach Günzburg
- nach Lauingen und Dillingen
- nach Wertingen
und ca. in 30 Minuten zur A7 in Richtung Flensburg oder Füssen
