Haus zum Verkauf €795.000 1947 m²
29439 Lüchow

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1988

2 Stellplätze

massive Bauweise; Außenansicht mit weißen Klinker; Innenbereich überwiegend hochwertige Baustoffe; viel Marmor und Granit; Extras: Alarmanlage, elektrische Markise, elektronisches Garagentor; überdachte Abstellmöglichkeit hinter der Garage; die Fußböden sind mit Marmor, Fliesen und Teppich belegt, Küche mit Einbauküche (Arbeitsplatte aus Granitstein).
Grundstück voll erschlossen, angelegt mit Rasen, Büschen und Bäumen; große Süd-Terrasse mit Jeetzelblick; gepflastert sind Haus- und Garagenzufahrt sowie Wege; automatisches Beregnungssystem im Garten;
Im Jahr 2006 gab es durch das damalige starke Hochwasser einmalig ein Wasserproblem im Keller, der Keller wurde anschließend von einer Fachfirma professionell getrocknet und die Wände mit mit Sanierungsputz versehen, zusätzlich wurde eine Drainage verlegt und mit einen Warnwächter versehen.

- ein nicht alltägliches Wohnhaus -
Das, auf ursprünglich zwei zusammengelegten Baugrundstücken entstandene, großzügig gestaltete Wohnhaus mit offenen Grundriss, ist eine nicht häufig vorkommende Gelegenheit in einem sehr beliebten Wohngebiet direkt an der Jeetzel.
Das Grundstück verfügt vor dem Haus über eine große, gepflasterten Auffahrt, eine Garage (mit elektrischen Tor) und einen Carport. Der vorgemauerte weiße Klinker des Hauses erscheint neuwertig.
Der Eingangsbereich, der ins Erdgeschoss führt, gibt den Blick in eine große Eingangsdiele frei. Von hier gelangt man in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit ca. 78 m² der sich in einen gemütlichen Kamin- und Wohn/Essbereich aufteilt.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Gäste-Bad mit Dusche, die Garderobe und ein Zimmer das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite der Diele führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Der Treppenabgang in den Keller, sowie der Zugang zur Küche ist ebenfalls in diesem Bereich. Hinter der Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an von dem man auch in die Garage kommt.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine offene Holztreppe, mündet in einen sehr großzügigen Galerie-Bereich mit Blick in die Eingangsdiele. Die Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und der Zugang zum zweiten Bad erreicht man über die Galerie.
Das Elternschlafzimmer ist mit Schrankeinbauten vorteilhaft ergänzt. Ein separater Zugang zum eigenen Bad - ausgestattet mit Eckwanne inkl. Wirlpooleinsatz, Bide, Dusche und Handtuchheizkörper - ist vorhanden.
Auch beide Kinderzimmern sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Das zweite Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper wurde von den Kindern genutzt.
Im Keller haben sich die Eigentümer mit einem großen Fitnessraum, Sauna und Dusche einen Wohlfühlbereich eingerichtet. Ebenfalls im Kellerbereich liegen ein Vorratsraum und der Heizraum. Das Haus wird, bis auf die Schlafräume im Obergeschoss (Heizkörpern) mit einer Fußbodenheizung beheizt. Betrieben wird die Heizung, die auch das warme Wasser aufbereitet, mit Gas. Sämtliche Fenster sind aus Holz und isolierverglast mit aufliegenden und aufklappbaren Sprossen. Die bodentiefen Fensterelemente können komplett geöffnet werden. Durch sie gelangt man auf die 60 m² große und nach Süden (Blick zur Jeetzel) gerichtete Terrasse oder direkt in den Garten. Zusätzlich im Erdgeschoss sind die Fenster mit großen Fensterläden aus Holz und im Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Das Dach wurde 2019 neu mit einer Tonpfanne eingedeckt und die Dämmung erneuert, der Dachboden ist mit Holz ausgediehlt und begehbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018

29439 Lüchow

Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.