1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 45 m²
90763 Fürth (Südstadt)

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

vermietet
Geschoss: 3

Interne Objektnummer: 12054

Das gepflegte Objekt befindet sich in zentraler Lage und liegt unmittelbar in der Nähe der beliebten Fürther Nordstadt.

Die solvent vermietete Eigentumswohnung verfügt über 45,13 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss von insgesamt 6 Etagen einer gepflegten Wohnanlage im nördlichen Teil der Fürther Südstadt, welche im Jahre 1995 errichtet wurde.
Eine rundum tolle Immobilie, die den Komfort von Stadtleben mit einem hohen Erholungswert kombiniert.

Betreten wird das Mini-Appartement über eine kleine Diele. Von dort erreichen Sie zu Ihrer rechten das Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geradeaus durch den Flur zu Ihrer rechten befindet sich eine in den Flur integrierte, zweckmäßige Pantry Küche. Folgen Sie dem Flur weiter, befinden Sie sich im Wohn-/Schlafbereich von dort aus besteht auch Zugang zu einem kleinen Balkon.

Die Wohnung ist seit 1996 vermietet.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
220,00 € Grundmiete +
70,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
20,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
310,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellen Wirtschaftsplan 229,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 29,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von 2.543,41 € aus.

Das Gebäude wird über Fernwärme mit Energie versorgt. Ein Pkw-Stellplatz ist im öffentlichen Bereich gut zu finden.
Das Anwesen wird durch einen Hausmeisterservice betreut, sodass keine Reinigungs- oder Winterdienstarbeiten anfallen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 6,2179/10.000 MEA.
In der Anlage befinden sich laut Energieausweis insgesamt 902 Wohnungen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Lage im Mischgebiet

90763 Fürth (Südstadt)

Die Stadt Fürth mit ca. 127.700 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Das gepflegte Objekt befindet sich zentral und unmittelbar in der Nähe der beliebten Fürther Nordstadt. In der Metropolregion befinden sich zahlreiche international tätige Unternehmen. Fürth bietet auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

Ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich ca. 50 Meter vom Objekt entfernt. In nur ca. 550 Metern erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße. Eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie in ca. 300 Metern ebenso wie ein Kindergarten in ca. 600 Metern. Eine Schule ist in ca. 200 Metern zu erreichen. Ein Restaurant und ein gemütliches Café befinden sich nur ca. 50 Meter entfernt.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut. Die Autobahn 73 erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Außerdem haben Sie Anschluss zu der Autobahn 3, diese ist in ca. 12 Minuten Fahrzeit zu erreichen und von dort besteht Anschluss Richtung München und Würzburg. Das Zentrum der Stadt Nürnberg und der dortige Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ab Nürnberg Zentrum besteht durch die Deutsche Bahn Zuganbindung zu regionalen und überregionalen Reisezielen. Auch die historische Altstadt von Erlangen ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto gut zu erreichen.