4-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 110 m²
91186 Büchenbach

2.640,00 3 Monatsmieten

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Ausstattung:
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
- Baujahr : 1983, lt. Energieausweis
- Mit Balkon in Südausrichtung
- 1. Obergeschoss
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Hausgeld 220,00 EUR inkl. Heizung
- Gute Infrastruktur
- Helles Wohnzimmer mit schönem Ausblick
- Vinylböden
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Waschküche

In äußerst reizvoller, ruhiger und grüner Lage von Büchenbach befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, die 2017 umfassend renoviert wurde. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten, sehr gepflegten Dreifamilienhauses, das von Grünflächen umgeben ist.

Ein ansprechender Grundriss mit geschmackvoller Badezimmer-Ausstattung schafft auf ca. 110 m² ein komfortables Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein Badezimmer und ein separates WC. Ein sonniger Süd-Balkon ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche, eine Einzelgarage und ein Stellplatz komplettieren diese hübsche Wohnung.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen weitere Informationen zu geben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

91186 Büchenbach

Büchenbach liegt zentral zwischen Nürnberg und der beliebten Urlaubsregion Fränkisches Seenland im Landkreis Roth und bietet mit ausreichend Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen ein familienfreundliches Umfeld. Die Grund- und Mittelschule Büchenbach liegt in herrlicher Waldrandlage, mit abwechslungsreichen Nachmittagsangebot und verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten nach Unterrichtsschluss.

Die Landschaft um Büchenbach ist umgeben von Feldern und Wiesen, ausgedehnte Rad- und Wanderausflüge ermöglichen der gesamten Familie viel Entspannung und Erholung. Die schöne Wohnlage trägt ihren Teil zum hohen Wohlfühlfaktor bei. Die Nähe zum Brombach-, Roth- und Altmühlsee macht es möglich, viele Wassersportarten auszuüben.

Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind direkt vor Ort ansässig. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen Spezialitäten ein und tragen zum besonderen Charme bei.

Eine Bushaltestelle in Laufnähe bindet die Wohnung perfekt an den ÖPNV an. Mit der S-Bahn gelangt man in 6 Minuten nach Schwabach. Die Kreisstadt Roth liegt nur ca. 4 km von Büchenbach entfernt. Über die B2 erreicht man die Autobahnanbindungen A9 und A6.