4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.000 131 m²
30419 Hannover (Herrenhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten.
Diese von uns exklusiv angebotene sanierte 4,5-Zimmer - Altbauwohnung lebt vor allem durch eine moderne und optimale Raumaufteilung erstreckt über 130 m² Wohnfläche. Sie bietet den passenden Raum für eine Familie, aber auch für Pärchen oder Singles mit viel Platzbedarf. Im Jahr 2013 wurden hier zwei Wohnungen miteinander verbunden, die nun in dieser Größenordnung eine Besonderheit in dieser beliebten Lage darstellt.
In der gesamten Wohnung befindet sich der gut erhaltene und aufgearbeiteten original Dielenboden, der dieser Wohnung einen besonders freundlichen und warmen Charme verleiht.
Das Herz der Wohnung befindet sich im großzügigen Wohnzimmer, mit Durchgang zu einem lichtdurchflutetem Ess- und/oder Hobbyzimmer mit Eck-Fenstern, die in Kombination mit den hohen Decken für großartige Lichtverhältnisse in den Räumlichkeiten sorgen.
Die Küche wurde in einem hellen, zeitlosen Design gestaltet. Von hier aus betreten Sie Ihren Hauswirtschaftsraum, den Sie auch wunderbar als Loggia nutzen können. Zudem wurde hier auch ein Anbau eines Balkons gestattet, den Sie später noch ergänzen können.
Die Wohnung bietet Ihnen zu dem Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer, die Sie als Arbeits- und Kinderzimmer oder als Ankleidezimmer nutzen können. Zwei moderne Bäder im gehobenen Stil sorgen für einen zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer überzeugt mit einer großen Eck-Badewanne.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus und die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Der gesamte Innenausbau, die Heizung und das Sanitär wurden erst ca. im Jahr 2013 umfassend modernisiert und auf einen gehobenen Standard gebracht. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifachverglast und wurden erst kürzlich erneuert. Die Dacheindeckung und die Wärmedämmung sind ebenfalls als neuwertig zu bezeichnen.
Ein weiteres Highlight ist eine Garage, die mit verkauft wird, direkt in Ihrem Innenhof. Diese macht das Wohnen hier zusätzlich sehr komfortabel und erspart Ihnen die Parkplatz-Suche an Ihrem Feierabend. Zwei eigene Kellerabteile bieten Ihnen einen weiteren Stauraum.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 96,80 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022

30419 Hannover (Herrenhausen)

Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage in Hannover- Herrenhausen. Der vielfältige Bezirk ist für die weitläufigen Herrenhäuser Gärten und das Schloss Herrenhausen aus dem 17. Jahrhundert bekannt. Der Garten zählt zu den bedeutendsten Barockgärten in Europa.
Im Stadtteil sind Institute der Universität Hannover (Fakultät Architektur und Landschaft sowie Naturwissenschaften) angesiedelt. Des Weiteren befinden sich hier das Gymnasium
Goetheschule, die Grundschule Wendlandstraße und die berufsbildende Alice-Salomon Schule. Auch mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahn erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Diese bringt Sie in nur 17 Minuten an den Hannover Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben, ist auch die Nähe zum Westschnellweg und zur S-Bahn Haltestelle Hannover- Leinhausen, die für zusätzliche Flexibilität stehen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie vielfältige Gastronomie befindet sich nur unweit vom Objekt entfernt und sorgen für eine beliebte Wohngegend.