Haus zum Verkauf €1.250.000 416 m²
68239 Mannheim Seckenheim

Schönes Wohn-Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten im 1.OG. + 2.OG und Dachgeschoss sowie 2 große Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Laden 1 im EG : Größe 101,23 m² (Fotofachgeschäft) Laden 2 im EG : Größe 91,28 m² (Optiker) Wohnung 3 im 1.OG: 67,26 m² (2 ZKBB) Wohnung 4 im 1.OG: 78,82 m² (3 ZKBB) Wohnung 5 im 2.OG: 67,26 m² (2 ZKBB) Wohnung 6 im 2.OG: 78,82 m² (3 ZKBB) Wohnung 7 im DG: 45,54 m² (2 ZKB) Wohnung 8 im DG: 79,02 m² (3 ZKB) Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf € 4.816,05,-- Gesamtjahresmiete: € 57.792,60.-- Alle Wohnungen sind gut vermietet. Ebenso die Ladengeschäfte im EG. Diese sind bereits langfristig angemietet. Die Wohnungen 3-6 verfügen jeweils über einen Balkon. Alle Wohnungen haben eine Küche, Bad, Garderobe, Flur, Diele, Wohn-Esszimmer und 1 oder 2 Kinderzimmer (siehe Grundrisse) und 1 Schlafzimmer. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluß (Küche oder Bad) Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum. Das Fotofachgeschäft im EG verfügt noch zusätzlich über ein Atelier mit 49m². Durch eine große Einfahrt gelangt man zu den Stellplätzen und Garagen. Dahinter liegt der dazugehörige Hausgarten. Dieser kann als Baugelände umgelegt werden. Rücklagenkonto mit € 20.000.-- ist vorhanden. Das Objekt liegt im schönen Vorort Mannheim / Seckenheim.

Letze Renovierungen: 2015 Sanierung der Balkone 1995 Fenster Kunststofffenster doppelverglast EG Laden-Fenster mit Aluminiumrahmen 1992 Heizungsanlage: Gaszentralheizung In Wohnung 3 wurde das Bad saniert und Laminatboden neu verlegt. In Wohnung 4, 5 und 6 wurde ebenfalls die Bäder saniert. Zudem wurde in Wohnung 6 ebenfalls der Boden neu mit Laminat verlegt. Wohnung 8 erhielt einen Parkettboden.

Mannheim-Seckenheim ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Mannheim und Heidelberg ein sehr beliebter Vorort Mannheims. Am östlichen Stadtrand und Neckar gelegen, bietet Seckenheim (ca. 16.000 Einwohner) eine ländliche Atmosphäre sowie modernes Wohnen im Neubaugebiet. Die Innenstadt ist ca. 8 Kilometer entfernt und über die Autobahn oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Familien mit Kindern finden 11 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule im Stadtteil. Es befindet sich nahe dem Objekt eine Anbindung der Straßenbahn, Busse und Bahn. Weiterhin erreicht man nach ca. 5 - minütigem Fußweg in die andere Richtung den OEG Bahnhof in Seckenheim, dessen Nahverkehrsverbindungen der RNV die Verbindungen nach Mannheim, Schriesheim, Weinheim, Viernheim und Heidelberg haben. Ärzte und Apotheken befinden sich zahlreich im Zentrum von Seckenheim. Die Nähe zum Neckar bieten wunderschöne Ausflüge und Erholung an.

VORTEILE DIESES OBJEKTES: alle Wohnungen und die beiden Ladengeschäfte sind sehr gut vermietet. Das angrenzende Grundstück bietet die Möglichkeit zu einer Bebauung. Grundstücksgröße ca. 330 m² Teilungserklärung liegt vor. Rücklagen von € 20.000 sind vorhanden. -------------------------------------------------------------- Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Bei den Internetangeboten handelt es sich um ein Maklerangebot welches von Ihnen durch Exposé- anfragen angenommen werden kann. Bei einem Kaufvertragsabschluss berechnet RM Immobilien eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt berechnet aus dem entsprechenden Kaufpreis. -------------------------------------------------------------- Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Gerne stehen wir Ihnen aber für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ihr RM-Immobilien Team Lina Rihawi