5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Diese komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einem Ortsteil von Bad Wildbad in sehr ruhiger Lage.
Das ehemalige, aus dem Jahr 1764 stammende Gebäude, wurde 1988 kernsaniert und mit einem Anbau versehen.
Hierdurch entstand diese großzügige Wohnung mit 127m² Wohnfläche.
Sie finden hier drei Schlafzimmer, wobei einem ein Duschbad zugeordnet ist. Des weiteren eine neu gestaltete Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, einen großen Eingangsbereich mit einem Kaminofen, der eine äußerst angenehme Atmosphäre verbreitet.
Die jetzigen Eigentümer haben diese Wohnung weiterhin verbessert und folgende Sanierungen/Renovierungen durchgeführt:
2008: Bodenbeläge außer Fließen (waren in der Diele und Bad bereits vorhanden);
2013: Gäste-WC komplett saniert;
2014 wurde die Küche renoviert und eine neue Einbauküche installiert;
im Jahr 2015 und 2016 wurden die Fenster mehrheitlich erneuert.
Ebenfalls 2015 wurde im Wohnzimmer die Decke schallgedämmt, die Bodenbeläge erneuert und entsprechende Malerarbeiten durchgeführt.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut.
Eine perfekte Rund-um-Renovierung!
# Ausstattung
sanierte bzw. renovierte Eigentumswohnung mit 127m² Wohnfläche.
Einbauküche aus dem Jahr 2014, zwei Bäder plus Gäste-WC, Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016.
Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume, die von außen ebenerdig begehbar sind und viel Platz für Fahrräder und Gartenmöbel usw. bieten.
Zwei Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Der Garten, zu dem auch ein abgegrenzter Blumen- und Gemüsegarten gehört, ist für die Hausbewohner (zwei Parteien) frei verfügbar.
Auf Wunsch des Eigentümers wird hier der Fokus auf Kapitalanleger gesetzt, damit die derzeitigen Mieter weiterhin im Objekt bleiben können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Immobilie wird verkauft durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bad Wildbad. In der Umgebung befindet sich Enzklösterle. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Die Immobilie wird verkauft durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist beidseitig mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 74.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.09.2017
Gültig bis: 09.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1764
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 106683362#iPNYV
