2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
30165 Hannover - Nord

# Objektbeschreibung
Absolut neuwertig und qualitätvoll ausgestattet, erfüllt diese moderne Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit einer eigenen Terrasse, die unmittelbar an den Gemeinschaftsgarten grenzt und weiteren Annehmlichkeiten wie einer Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien oder einer modernen Einbauküche bleiben sicher auch bei hohen Ansprüchen keine Wünsche offen.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und strahlt auf ca. 73 m² in absolut neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche umfasst neben einem lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich eine separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche der Firma “Nolte” sowie ein helles und freundliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und erst kürzlich saniertem En-Suite Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC rundet das attraktive Raumangebot stimmig ab. Eine warme Beleuchtung und heller Hochglanzfliesenboden fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und verleihen der Wohnung ein elegantes Flair. Die teilüberdachte Terrasse ergänzt das Innere dieser Immobilie und eignet sich perfekt, um warme Sommertage im Freien ganz entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder den ersten Kaffee des Tages in der frischen Morgenluft zu genießen. Darüber hinaus sorgt ein Hausreinigungs- und Winterdienst für ganzjährigen Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 335 €.

Objektnr: 1038907

# Ausstattung
+ Gehobene, moderne Ausstattung
+ Teilweise überdachte Terrasse
+ Hochwertige Einbauküche von “Nolte”
+ Frisch saniertes En-Suite-Bad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 335 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.452,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Nordwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, im Stadtteil Hainholz. Hier profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung, sondern können sich ebenso über kurze Versorgungswege freuen.

Rund 4 km nördlich des Stadtzentrums erreichen Sie im Umkreis von maximal 10 Gehminuten alles, was für einen komfortablen und abwechslungsreichen Alltag nötig ist. Der nächste Supermarkt befindet sich bspw. in ca. 260 m, die nächste Hausarztpraxis ist ebenso wie eine Apotheke in ca. 450 m zu finden. Weiterhin stehen eine Drogerie, Tankstellen sowie ein Fitnessstudio und ein vielseitiges gastronomisches Angebot zu Ihrer Verfügung.

Der Bahnhof Hannover-Nordstadt bindet in nur ca. 600 m an diverse U- und S-Bahnlinien an, während die nächste Bushaltestelle in nur ca. 150 m an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 3, 6, 65 und 441 in komfortabler Reichweite. Über die Auffahrt Hannover-Langenhagen kann zudem auf die Autobahn 2 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: d7730407c9