5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €910.000
47441 Nordrhein-Westfalen - Moers

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese schöne Erdgeschoss-Wohnung und erfüllen Sie sich Ihren Anspruch auf Lebensqualität! Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses und verfügt über großzügige 143 m². Das Haus entstand in einer der begehrtesten Lagen von Moers, unmittelbar am Moerser Schlosspark. Es verfügt über einen Personenaufzug vom Keller und der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmern, großzügiger Wirtschaftsraum, Kleidungsraum sowie 2 Badezimmern.
Der großzügige Wohn-Essbereich bietet die freie Sicht ins grüne (mit 2 Ausgangsmöglichkeiten) in den eigenen Garten (barrierefrei) welches zum Sondereigentum gehört. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen großen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt ebenfalls über viel Tageslicht. Das Gäste-Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, bodengleiche Dusche und einem Waschbecken. Auf der großzügigen Terrasse in der West Lage sowie im angrenzenden Garten können Sie schöne Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse ist schwellen-frei zu begehen und bietet einen gut möblierbaren, großzügigen Freiraum.

Im Souterrain des Hauses befindet sich ein separates Apartment (39 qm) ausgestattet wie im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, großzügigem Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ideal als Gäste-Apartment, Büro oder auch als Wohnbereich für eine Pflegekraft. Im Apartment befindet sich zusätzlich ein eigener Keller/Wirtschafsraum. Dieses Apartement ist im Kaufpreis enthalten. Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...

# Ausstattung
- Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW-55-Standard - Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast - Sicherheitsstufe 4.
elektrische Fenster Rollläden (unter anderem Zeit-betrieben), elektrisch betrieben, in den Erkerfenstern - Fensterbänke innen aus Granit, außen teils aus Naturstein, teils aus Aluminium - weiße Innentüren - Innenwände mit Glasvlies tapeziert und hell gestrichen - Innenecken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - hochwertiger Vinylböden in den Schlafräumen und dem Ankleideraum - Fliesenböden im Wohn- Essbereich, Küche, Diele, Bädern und im Wirtschaftsraum - Anschluss an
das Fernwärmenetz - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern - elektr. Abzugsanlage im Wirtschaftsraum/Waschküche- zwei Tiefgaragen Plätze wie in den Bildern zu sehen sind optional, der Garten gehört zum Sondereigentum im Erdgeschoss.
Klingel Anlage mit Fernsprecheinrichtung, Kamera und Sicherheitstüren im Erdgeschoss und im Apartment - Tiefgaragen-zufahrt Fernbedienung gesteuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Moers Stadtmitte direkt am beliebten Schlosspark, 200 m vom Königlichen Hof entfernt, alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Im schönen Stadtpark ist man gleich auch unweit von der Altstadt mit großzügigem Angebot vom Restaurants und Bars.

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind ausschließlich samstags erwünscht nach vorheriger Terminvereinbarung.

Baujahr: 2020
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.07.2020
Gültig bis: 02.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11190#sQytCG