4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.125
Ulmenstraße 5 09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Dieser exklusive Neubau ist ein weiteres Objekt des bekannten Leipziger Bauträgers Hansa Real Estate auf dem Chemnitzer Kaßberg. "Poelzig Reloaded" ist ein innovatives Neubauprojekt in direkter Nachbarschaft des im Jahre 2021 fertiggestellten Industriedenkmal "Wellenwerk Chemnitz No.I", unter den Chemnitzer besser bekannt als Poelzigbau. Es entstanden 11 exklusive 3 bis 5 Raum-Wohnungen. Das Gebäude wurde in ruhiger, grüner Lage unweit des Kappelbach und des Chemnitzer Radweges (Zentrum-Rabensteiner Wald) erbaut. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder Terrasse mit Hausgarten, weiterhin kann zu jeder Wohnung ein Außen- und Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Das Gebäude wurden nach neusten Standards als KfW-Effizienzhaus (Standard 100) erbaut. Außenverschattung, Dreifach Isolierglas Fenster sowie dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind nur einige Beispiele dieses innovativen Objektes.

Gern stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen, persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese lichtdurchfluteten 4 Raum-Terrassen-Wohnung mit ca. 112,50m² Wohnfläche und großer Terrasse sowie Hausgarten befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und freut sich ab sofort auf Sie als neue Mieter.

Ausstattung und Highlights:
+ freistehendes Gebäude mit großzügigen Fensterflächen
+ dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ elektrisch betriebene Sonnenschutz Raffstores oder Außenjalousien
+ Fußbodenheizung und hochwertiges Mehrschicht Eichenholz-Parkett in Schiffsbodenoptik
+ hochwertige, glatte Wand und Deckenflächen (Q3-Qualität) mit farblichem Anstrich weiß
+ modern geflieste Bäder mit großformatigen, kalibrierten Feinsteinzeug Fliesen
+ bodengleiche Duschen mit Fußbodenheizung, Wandablauf und Echtglas-Duschwänden
+ großflächiger Spiegel mit integrierter Beleuchtung in beiden Bädern
+ Wandheizung mit Handtuchhalter in beiden Bädern
+ LED-Einbaustrahler im Bad, sowie im Flur
+ TV- und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum (Heimnetzwerk)
+ Video-Gegensprechanlage
+ große, sonnige Terrasse mit Süd Ausrichtung und Hausgarten
+ Personenaufzug (hält auf jeder Etage KG - DG)
+ barrierefreier TG-Stellplatz (Nr.51 - zzgl. 70,00€/Monat)
+ Außenstellplatz (Nr.02 - zzgl. 70,00€/Monat)
+ grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielplatz für die Kleinen
+ großzügiges Kellerabteil

Die Kosten für Hausreinigung, sowie für Garten- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Fuße des Kaßberg - dem beliebten und bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz.
Es liegt westlich des Stadtzentrums und hat dadurch eine optimale Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die Autobahn A72 / A4 sowie viele Nahverkehrsmittel.
In der unmittelbaren Umgebung zum Objekt befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Der Kaßberg wird durch die Buslinien 31, 32, 62, 72 sowie N17 erschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-12-09
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA_Ul5_02