4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Hochparterrewohnung aus dem Baujahr ca. 1961 an, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die lichtdurchflutete Wohnung beinhaltet ca. 84 m² Wohnfläche, welches sich in 4 Zimmern, Küche, Bad und WC unterteilt. Die Fenster sind hier zum Teil Kunststofffenster und zum Teil Holzfenster. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigtem Zustand. Die Wohnanlage weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralanlage. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen liegen ca. bei 150.000,00 €. Auch eine abschließbare Garage, sowie zwei Kellerräume, sind hier Bestandteil. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer erreicht man hier den Balkon.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 2 Kellerräume
- 1 Garage
- Einbauküche
- Balkon
- Gaszentralheizung
- 36 Wohneinheiten
- Ca. 150.000,00 € Instandhaltungsrücklagen

Zusätzliche Ausstattung: 2 Kellerräume, Ca. 150.000,00 € Instandhaltungsrücklagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lüchow (Wendland) ist die Kreisstadt vom Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Sie hat ca. 10.000 Einwohner wobei der gesamte Landkreis mit seinen scheinbar unzähligen mittleren und kleinen Dörfern insgesamt etwa 50.000 Einwohner hat.
Die gesamte Verwaltung des Landkreises Lüchow-Dannenberg erfolgt von hier aus.
Bekannt ist das Wendland als großflächiges oft naturbelassenes Gebiet mit seinen Rundlingsdörfern und Fachwerkhäusern. Durch die Nähe zur Elbe und der weiten Wald- und Wiesenflächen ist das Wendland nicht nur bei Urlaubern sehr beliebt.
Sportbegeisterte, Spaziergänger und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Kindergärten als auch Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind in Lüchow sowie in Dannenberg und Hitzacker ansässig.
Mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Anbindungsmöglichkeiten nach Lüchow, Dannenberg, Hitzacker, Uelzen sowie Lüneburg.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 022638NI