3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Stadtteil Schwanheim-Goldstein. Die Liegnschaft wurde 1982 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Diese Erdgeschosswohnung -mit unverbautem Blick ins Grüne- bietet Ihnen neben einer kleinen Loggia einen großen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt insgesamt pro Eingang nur über sechs Wohnparteien. Wer eine ruhige, aber auch zentrale Lage schätzt, wird Goldstein lieben.
Die Höhe des Erbbauzinses beläuft sich derzeit auf monatlich 107,09 Euro und wird das nächste Mal in Jahr 2032 angepasst. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2079.

# Ausstattung
Wie Sie es dem Grundriss entnehmen können, verfügt die Wohnung über einen hervorragenden Schnitt. Das Bad wurde modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz. Der große Balkon und die Loggia bieten viel Gelegenheit den Blick ins Grüne auch an der frischen Luft zu genießen. Alle Fenster verfügen über Rollläden und lassen sich zum Teil elektrisch bedienen. Für die Waschmaschine gibt es einen reservierten Platz in der Waschküche. Ebenfalls gibt es einen Abstellraum für Fahrräder und ein großes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.795,18 €
Erbbauzins: 1.285,12 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,98 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Goldstein liegt am südlichen Mainufer ca.15 min von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Ihr neues Eigenheim liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand von Goldstein. In wenigen Autominuten erreichen sie Frankfurt-Niederrad, Flughafen (ca. 13 Min.) und die Stadtmitte ( ca.15 Min.). Goldstein ist umgeben vom schönen Frankfurter Stadtwald. In nur vier Gehminuten erreichen Sie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn).

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.10.2019
Gültig bis: 2029-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004394