Haus zum Verkauf €997.000 675 m²
33604 Bielefeld (Innenstadt)

keine Käuferprovision zzgl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

8 Stellplätze

2 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.200,00 EUR

- 9 von 10 Wohneinheiten vermietet
- Gesamtwohnfläche: ca. 332 m²
- Grundstücksfläche: ca. 675 m²
- 6 Garagen und 2 Stellplätze
- direkte Nähe zum Klinikum Mitte

Wohnflächen:
Erdgeschoss:
WHG 1: ca. 48,56 m²
WHG 2: ca. 52,76 m²
1. Oberschoss:
WHG 3: ca. 16,54 m²
WHG 4: ca. 34,69 m²
WHG 5: ca. 48,71 m²
Dachgeschoss:
WHG 6: ca. 48,56 m²
WHG 7: ca. 27,29 m²
WHG 8: ca. 26,95 m²
WHG 9: ca. 27,53 m²
Spitzboden/Dachraum:
WHG 10: 25,06 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde 1900 erbaut. Es besticht nicht nur durch die zentrale Lage in Bielefeld-Mitte, sondern auch durch eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und sind in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, Kellerabteile für die Mieter, Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Wäschekeller. Im Hinterhof sind 6 Garagenstellplätze und ein kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden. Das Objekt ist mit einer zentralen Fernwärmeheizungsanlage ausgestattet. Diese wurde 2009 erneuert. Aktuell sind 9 von 10 Mieteinheiten vermietet, daher beträgt die aktuelle Jahresnettokaltmeite 33.200,00 €. Bei Vollvermietung ist eine JNKM von ca. 36.500,00 € erzielbar. Die Garagen und Stellplätze sind komplett vermietet und in der IST Miete enthalten.

33604 Bielefeld (Innenstadt)

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Genau wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Bielefeld Mitte. Außerdem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadtbahn, sowie an mehrere Buslinien gegeben. Durch die gute Anbindung an den Ostwestfalendamm und an die Autobahn A2 gelangt man schnell über Fernverkehrsstraßen in alle Richtungen.
Das Objekt wurde als Wohnhaus gemäß Bauantrag schätzungsweise im Jahre 1898 bis 1900 erbaut.
Laut Bebauungsplan erstreckt sich das Grundstück insgesamt ca. 38 m von Nord nach Süd und 18 m von Ost nach West. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 675 m².

Das Gebäude gliedert sich in vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein zweiteiliges Dachgeschoss. Zur eindeutigen Klärung der Begrifflichkeiten wird das zweiteilige Dachgeschoss in einen Dachraum (oberste Etage) und ein Dachgeschoss (Etage über dem 1. Obergeschoss) unterteilt. Den oberen Außenwandabschluss bildet der im Dachgeschoss liegende Kniestock. Nach unten schließt die Außenwand mit einem Sockel im Kellergeschoss ab.