1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €657.000 50 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3% plus 19% MwSt = 3,57%

vermietet

Freuen Sie sich auf:

1901 erbaute, ca. 50 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Bad mit Badewanne und einer Terrasse.
Hinzu kommt ein großer Gemeinschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner im Keller. Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

+ Baujahr 1901, seither stetig modernisiert
+ Knapp 50 Quadratmeter Wohnfläche
+ Nord-West Terrasse (Teilüberdacht mit Steckdose) Richtung Innenhof
+ Bodentiefe Fenster
+ Gut geschnittene und helle Wohnung
+ Keller mit circa 8 Quadratmeter mit Steckdose für kleine Hobbyarbeiten
+ Mega-coole Lage
+ Barrierefreie Wohnung
+ eine zuverlässige Mieterin

Küche:
- EBK
- Gefliest
- Großes Fenster
- Platz für Esstisch

Bad:
- Komplett weiß gefliest
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss

Wohnraum:
- Parkettboden
- Offener Schnitt

Es ist Sonntag früh, ein warmer Kaffeegeruch zieht in Ihrer neuen Wohnung mitten in München durch Ihre liebevoll eingerichteten Räume. Sie machen einen ausgiebigen Spaziergang an der nahegelegen Isar, erfreuen sich über den wunderschönen Anblick und den wolkenlosen Himmel. Zurück in ihrer tollen und großzügigen 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Nord-West Terrasse und einem Zimmer auf knapp 50 Quadratmeter machen Sie sich bereit für die schöne Frühlingszeit in München.

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss, mit separater Küche. Im großen Wohnraum ist genug Raum für ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Von hier gelangt man auch in das Badezimmer mit Badewanne.

Durch bodentiefe Fenster und hohen Decken wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Sie ist sehr praktisch geschnitten. Und die Terrasse Richtung Innenhof ist ein absolutes (ruhiges) Highlight.

Die Lage der barrierefreien Wohnung ist lebendig und doch ruhig, umgeben dennoch von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 5679098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 11.02.2022 - Änderungen vorbehalten

Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz vom Zentrum: 1.80

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der zweite Stadtbezirk der Landeshauptstadt München.
Die Ludwigsvorstadt wurde bei der Neugliederung der Stadtteile im Jahre 1992 mit den Stadtteilen Schlachthofviertel, Glockenbachviertel und dem Deutschen Museum sowie der Isarvorstadt zusammen gelegt. Der zweite Bezirk umfasst den südlichen Teil der Münchner Altstadt wie eine Spange. 

Zwischen dem neuen Volkstheater und Alter Utting - zahlreiche Köstlichkeiten rund um den Großmarkt und den Schlachthof. Hier ist die Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars nahezu grenzenlos! Egal, ob internationale oder deutsche Küche, es ist für jeden etwas dabei und alles reiht sich aneinander.

Die bunte Thalkirchner Straße ist ganze drei Kilometer lang und verbindet drei Stadtteile - das Glockenbachviertel, den Schlachthof und Sendling. Rechts das belebte Glockenbackviertel und links das ruhigere Sendling. Angefangen am Sendlinger Tor, bis hin in eine Wohnsiedlung.

Am Alten Südfriedhof wird es ruhiger, wobei auch hier die Gastronomie nicht außen vor bleibt. Hier beginnt das Schlachthofviertel - man erkennt es schon an den Backstein-Gebäuden und Mauern. Das Volkstheater wurde in demselben Stil gebaut, um sich nahtlos ins Gesamtbild einzufügen.

Das Schlachthofviertel ist heute ein Kreativ-Ort, es wird gefeiert, getanzt und es finden Lesungen und Konzerte statt. Immer mehr junge Leute zieht es in dieses Viertel.

Die Straßenzüge der Arnulf-, Sonnen-, Müller-, und Zweibrückenstraße bilden die Bezirksgrenze von Norden bis Osten. Im Südosten bildet die Isar die Bezirksgrenze, während im Südwesten die Bahngleise des Südrings den Bezirk begrenzen. Die Theresienhöhe sowie die Hackerbrücke stellen die westliche Bezirksgrenze dar. Innerhalb des Bezirks zwischen der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt, bildet die in München bekannte Lindwurmstraße die Trennungslinie.

Die angrenzenden Nachbarbezirke der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sind im Norden die Maxvorstadt, im Nordosten die Altstadt-Lehel, östlich der Isar Au-Haidhausen, südöstlich Untergiesing-Harlaching. Die Bezirke Sendling und Schwanthalerhöhe bilden die Nachbarbezirke im Süden und Westen.

In der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt befinden sich zudem das Deutsche Theater München, der Mathäser Filmpalast, das Staatstheater am Gärtnerplatz und das deutsche sowie das Europäische Patentamt. Die Isar lädt mit ihrer einmaligen Art und Weise zum Spazieren und Genießen ein.

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl gut erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Ebenso bietet diese besondere Lage ein breites gastronomisches Angebot vom Straßenimbiss, der urgemütlichen Boazn bis hin zur gehobenen Gastronomie.