4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6- Familien-Hauses.

Die Wohnung empfängt einem mit einem großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Vom zentralen Flur aus gelangt man in drei Zimmer, welche sowohl als Arbeits-, Kinder- oder auch als Schlafzimmer genutzt werden können; und in das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich zusätzlich das Gäste-WC.

Das Highlight der hellen Maisonette-Wohnung ist jedoch das große Wohn-/Esszimmer mit drehbarem Schwedenofen, offener Küche, Aufgang in den offenen Galeriebereich und Zugang zum sonnigen Balkon.

Die moderne Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, Abzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Außerdem gibt es noch eine separate Speise- bzw. Abstellkammer. Aus dem Küchenfenster kann man weit über die Dächer von Enzberg schauen. Auch vom großen Süd-Balkon hat man einen wunderschönen Fernblick. Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in die Galerie, welche die Möglichkeit eines weiteren Wohnzimmers und/oder Home-Offices bietet.

Im Tiefgeschoss befindet sich der Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - sollte man im Bad noch mehr Platz schaffen wollen - der Hauseingang und vor allem die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich gehört zur Wohnung auch noch ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Balkon
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ca. 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,26 m²
Nutzfläche: ca. 5,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhigen und höher gelegenen Stadtteil Enzberg mit rund 3.900 Einwohnern ca. 5 Kilometer von Mühlacker entfernt. In Enzberg finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, diverse Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die verkehrsgünstige Lage von Mühlacker im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe an B10 und B35 sowie die Nähe zur A8 ist nur eine von vielen erstklassigen Standortvorteilen.

Mühlacker ist die einzige Große Kreisstadt im Enzkreis und mit rund 26.000 Einwohnern eine junge und dynamische Stadt

Ob Kindergarten oder Waldkindergarten, Kinderkrippe oder Kinderbetreuung – in Mühlacker fängt gute Betreuung bereits bei den Kleinsten an. Für Schulkinder stehen Grundschulen, Jugendhäuser und eine Förderschule bereit. Und für die Größeren gibt es alle Arten weiterführender Schulen, wie Real- und Werkrealschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium (bilingual, technisch, sozialwissenschaftlich sowie Wirtschaftsgymnasien) und Beruf- und Berufsfachschulen.

In Mühlacker finden sich überregionale Gesundheitseinrichtungen, wie die Enzkreiskliniken, eine moderne geriatrische Reha-Klinik und die gemeinsame Notfallpraxis. Darüber hinaus gibt es in Mühlacker eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und heilberuflich Tätigen.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.09.2019
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143-00133